Alguns internacionais tinham proprietários que instalaram câmeras dentro de suas casas. Outros estavam sendo sobrecarregados por pequenos apartamentos, mas temiam que fossem despejados no final de contratos temporários se se queixassem.
A equipe de direitos dos inquilinos do Conselho de Amsterdã contratou no sábado sua primeira posição na Fair I Am Expat no Beurs de Berlage para informar os internacionais que eles têm os mesmos direitos de locação que os cidadãos holandeses.
Uma nova lei de aluguel acessível-introduzida em julho passado e agora até os municípios para aplicar-significa que existem controles de preços mais rígidos, novos contratos temporários são proibidos como regra geral, e os proprietários de imóveis que quebram as regras e as multas de risco de até € 87.000.
Abida, membro da equipe de Amsterdã que pediu para não usar seu sobrenome, disse que muitos internacionais estavam interessados em obter ajuda. “Há perguntas interessantes, principalmente sobre o preço do aluguel, mas as pessoas também estão ansiosas em fazer uma queixa porque têm contratos temporários”, disse ela. “Eles têm medo que tenham que sair. Mas estou surpreso que as pessoas não saibam quais são seus direitos. ”
Pagando demais
Os contratos temporários firmados antes de 1º de julho de 2024 ainda são válidos, mas todos os novos contratos precisam ser por um período ilimitado de tempo – exceto em algumas situações especiais. No entanto, há sinais de que proprietários e agentes fraudulentos estão tentando explorar “expatriados” não informados: em todo o país e em sites de corretores de propriedades, algumas propriedades são anunciadas como “estadia curta” que não parecem atender às regras.
No mês passado, um inquilino italiano em Amsterdã ganhou um corte de 66% em seu aluguel, de 1.850 euros a 633 euros por mês, depois que um tribunal de aluguel decidiu que seu contrato de “estadia curta” era ilegal, informou o parool.
Alguns visitantes da Feira do Expat no sábado sabiam pouco sobre os direitos holandeses. Amy Henley e Matt McKellar, 25 e 28 anos, que haviam se mudado da Austrália em fevereiro e estão em casa, ficaram surpresos ao descobrir os controles de preços que devem cobrir 90% dos aluguéis holandeses. “Estamos procurando um aluguel de longo prazo, por isso é bom saber”, disse Henley.
Hitesh Madan, 37 anos, e um trabalhador de TI da Índia, disse que morava na Holanda há quatro meses. “Estou pagando muito”, disse ele. “É bom saber.”
MID MAX € 1.185
De acordo com a nova lei, cada propriedade obtém uma pontuação de ponto com base no tamanho e na qualidade: tudo o que até 143 pontos só pode ser alugado por até € 900, excluindo os custos de serviço factual. Para novos contratos de “mercado intermediário” para propriedades de 144 a 186 pontos, o aluguel máximo é de 1.185 € por mês. Casas com mais pontos podem continuar cobrando taxas de mercado.
Um relatório do Conselho de Estado previu que um efeito colateral da nova lei poderia ser que as propriedades se tornem não econômicas para os proprietários privados seriam vendidos – algo que parece estar acontecendo.
Nos últimos anos, houve um crescimento significativo no número de proprietários particulares, enquanto o número de agentes imobiliários na Holanda nunca foi tão alto, com os preços dos imóveis no seu auge.
Mas há evidências de que alguns agentes imobiliários especializados em aluguel estão saindo do negócio, relatou o FD nesta semana, enquanto grupos de proprietários como vasto Belang foram vocais em protestar que os inquilinos ficarão piores. O nível total de moradias de aluguel permanece relativamente estável devido a novas aquisições de construção e grandes proprietários, relatou o FD, mas os agentes imobiliários relatam aluguéis com preços mais baixos são quase impossíveis de encontrar em Amsterdã.
Golpistas
Cherene Kruger, fundadora das casas da Agência Imobiliária para Expats para Internationais, disse que, embora ela acredite ferozmente que a corrupção não tem lugar na indústria habitacional, as coisas são difíceis. “Acho que as leis de aluguel realmente dificultaram que as pessoas fossem capazes de alugar”, disse ela na feira.
“E com seu desespero, muitos golpistas chegaram ao mercado. Muitos proprietários venderam suas propriedades que os preços de aluguel aumentaram. Costumava ser que você poderia encontrar um apartamento de um quarto em Amsterdã por cerca de 1.500 euros (por mês). Sem chance agora: você tem um mínimo de € 2.000. ”
Verifique seus direitos de aluguel no site de Amsterdã