Estudantes e pessoas em moradias compartilhadas que contestam seus aluguéis e taxas de serviço têm 80% de chance de sucesso, mostram novos números.
Em cerca de 4.900 casos levados ao tribunal de aluguel (Huurcommissie) desde 2019, o painel decidiu a favor do inquilino 4.020 vezes.
Apenas 495 decisões foram favoráveis aos proprietários, enquanto nos casos restantes ambos os lados tiveram argumentos válidos.
As decisões da Huurcommissie são vinculativas e o painel pode ordenar que os proprietários reduzam o valor do aluguel cobrado, às vezes em mais da metade, com base em um sistema de pontos.
Os pontos determinam o valor do aluguel de uma casa com base em uma lista de verificação de fatores, incluindo seu tamanho, valor de mercado estimado, a qualidade dos acessórios e instalações e seu selo energético.
Em agosto, a Huurcommissie ordenou que um proprietário em Roterdã reduzisse o aluguel de um quarto de mais de € 600 por mês para € 250.
A maior parte das reivindicações vem de pessoas que vivem em cidades universitárias, com Utrecht sozinha respondendo por um quarto de todos os casos.
O sindicato nacional de estudantes LSVb disse estar preocupado com o valor dos aluguéis que os estudantes tinham que pagar, em parte devido à falta de acomodações adequadas.
“Os estudantes muitas vezes têm medo de ter problemas com o proprietário e de seu contrato de aluguel não ser renovado”, disse um porta-voz.
Quase metade de todos os casos envolvem reivindicações contra custos de serviço. Três anos atrás, um inquilino em Nijmegen contestou uma conta de € 1.250 que foi reduzida pelo painel para um máximo de € 340.
Em julho, as regras sobre aluguel acessível foram reforçadas para estender o sistema de pontos a casas com um valor máximo de aluguel de € 1.158 por mês.
Casas com três ou mais pessoas morando nelas serão tratadas como ocupação compartilhada, o que significa que cada inquilino assinará um contrato separado e o aluguel deverá ser calculado por cômodo.
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