Se você está considerando comprar uma casa na Holandauma das primeiras coisas que você provavelmente se perguntará é: de quanto depósito eu preciso?
A boa notícia é que talvez você não precise de tanto quanto pensa.
Na Holanda, é possível financiar até 100% do preço de compra de um imóvel através de hipoteca. Isso significa que, tecnicamente, você não precisa de depósito para comprar uma casa.
Parece ótimo, certo? Mas antes que você fique muito animado, ainda há algo importante a ter em mente: os custos do comprador.
Quais são os “custos do comprador”?
Embora os bancos nos Países Baixos possam oferecer-lhe uma hipoteca que cubra o custo total da sua nova casa, os custos do comprador – que normalmente ficam em torno de 4-6% do preço de compra – ainda precisam sair do seu bolso.
Os custos do comprador são geralmente referidos pela abreviatura “kk”, que significa dinheiro barato (custos para o comprador). Eles normalmente cobrem:
- Imposto de transferência (cheque especial): Este é um imposto que você paga ao transferir a propriedade do imóvel. Atualmente é de 2% para a maioria das propriedades ocupadas pelos proprietários. No entanto, se tiver 35 anos ou menos e o seu preço de compra for inferior a 510.000€, poderá ser elegível para uma isenção de imposto de transferência.
- Honorários notariais (taxas notariais)
- Honorários de consultor hipotecário e agente imobiliário
- Custos de avaliação (taxas de imposto): Custos para avaliar os preços do imóvel para a hipoteca.
- Outras taxas: Coisas como custos de registro de imóveis e honorários advocatícios. Você também pode obter uma pesquisa estrutural (bouwkundige keuring).
Análise dos custos do comprador: um guia rápido
Curioso para saber quanto dinheiro você pode precisar no banco? Veja abaixo uma visão geral rápida.
| Preço do imóvel | Custos do Comprador (Aprox. 5%) |
|---|---|
| 200.000€ | 10.000€ |
| 300.000€ | 15.000€ |
| 400.000€ | 20.000€ |
| 500.000€ | 25.000€ |
| 600.000€ | 30.000€ |
LEIA MAIS | Que custos você paga ao comprar uma casa na Holanda?
DICA: Precisa tornar sua casa mais sustentável? Agora você pode pedir emprestado até 106% do preço de compra para melhorar a classificação energética da sua nova casa. Se tiver uma etiqueta energética C ou inferior, pode pedir um empréstimo adicional de 20.000€!
Não tenho poupanças, ainda posso comprar uma casa na Holanda?
Se você não tem muitas economias, não entre em pânico. Embora se espere que a maioria dos compradores cubra os custos de seus próprios compradores, há algumas exceções:
- Vendendo um imóvel: Se você estiver vendendo uma casa na Holanda, muitas vezes poderá usar os lucros para cobrir os custos do comprador.
- Novas construções: Se você estiver comprando um imóvel recém-construído, os custos do comprador geralmente são mais baixos. Isso ocorre porque o imposto de transferência não se aplica a casas recém-construídas.
- Valor do imóvel: Se a avaliação do imóvel for superior ao preço de compra, você poderá financiar parte dos custos.
- Obtenha ajuda dos pais: Através da isenção do imposto sobre doações (belastingvrij schenken)os pais podem desistir de você 32.195€ isentos de impostos (em 2025). Isso só pode ser feito uma vez na vida.
No entanto, se nada disso se aplicar a você, provavelmente você mesmo precisará financiar os custos do comprador.
Embora possa não ser necessário um depósito para comprar uma casa na Holanda, os custos do comprador são uma consideração importante ao planear a sua compra.