Os proprietários privados estão a levar o governo holandês a tribunal para contestar um limite que limita o valor da renda que podem cobrar nas áreas com os preços imobiliários mais elevados.
A organização de proprietários Stichting Fair Huur afirma que o WOZ-cap, um regulamento que restringe o impacto do valor de uma casa no seu valor de arrendamento, é uma violação dos seus direitos humanos.
O limite foi estabelecido depois que a estimativa oficial do valor de um imóvel conhecido como WOZ, usada pelas autoridades locais para calcular as alíquotas de impostos, foi incluída no sistema de pontos que regula os aluguéis sociais e do setor médio.
As casas que ultrapassam um determinado número de pontos estão isentas do controle de aluguel, deixando os proprietários livres para cobrar o que quiserem. Mas em 2022, o limite WOZ foi introduzido depois de o aumento dos preços dos imóveis ter empurrado milhares de casas em áreas nobres para fora da faixa de renda social, aumentando a desigualdade.
A regra diz que o valor do imóvel não pode representar mais de um terço do seu valor total de pontos. Os pontos também são atribuídos a fatores como o tamanho de uma propriedade, o número de quartos, a eficiência energética e a qualidade dos acessórios.
Pedido de compensação
Stichting Fair Huur disse que o limite forçou alguns proprietários a reduzir os aluguéis em até 50%, o que, segundo eles, viola a Convenção Europeia dos Direitos Humanos ao restringir o direito de um indivíduo ao gozo pacífico de sua propriedade.
Se a organização ganhar o seu caso no tribunal distrital de Haia, poderá desencadear pagamentos de indemnizações que ascendem a dezenas de milhões de euros.
Um argumento semelhante foi utilizado para anular a utilização pelo governo de taxas de juro nocionais na fixação do imposto sobre o rendimento sobre activos no chamado acórdão Caixa 3, que está a custar ao Tesouro cerca de 4 mil milhões de euros em receitas perdidas.
A associação de inquilinos Woonbond também é parte no caso, juntamente com o governo. Argumenta que a remoção do limite máximo levaria à inflação dos aluguéis em cidades como Amsterdã e Utrecht, com os preços deixando de refletir a qualidade do alojamento.
“Ao contrário do que afirma Fair Huur, o limite WOZ é claramente do interesse público”, afirmou a organização na sua apresentação ao tribunal.
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