Os números mostram que o valor do patrimônio líquido das casas das pessoas quase triplicou nos últimos quatro anos, forçando compradores de imóveis pela primeira vez a desembolsar mais para competir com pessoas que já estão no mercado imobiliário.
O banco de dados de hipotecas Hypotheken Data Netwerk (HDN) descobriu que o proprietário médio conseguiu dar de entrada € 185.000 de sua casa existente para comprar uma nova, em comparação com € 66.000 em 2020.
Com os preços subindo 10,5% ano a ano no último trimestre, os novos compradores agora precisam encontrar cerca de € 42.000 para um depósito, um aumento de 10% em comparação ao ano passado, enquanto os atuais proprietários conseguem manter uma parte maior de suas economias.
“Se você está no mercado imobiliário, essa é claramente uma excelente notícia, mas se não estiver, o desafio de colocar o pé na porta continua ficando maior”, disse a diretora da HDN, Jennifer op ‘t Hoog.
“Todos nós gostaríamos de ver os jovens na Holanda tendo seu próprio lugar, construindo sua própria vida e não tendo que morar em casa até os 33 anos. Porque essa é a idade média em que as pessoas compram sua primeira casa.”
Ao mesmo tempo, o valor que os compradores estão tomando emprestado para uma hipoteca aumentou em 10%, com metade de todas as solicitações vindo de pessoas com menos de 35 anos, de acordo com o escritório de consultoria De Hypotheker.
No segundo trimestre de 2024, os credores providenciaram 120.000 novas hipotecas, um aumento de 27,7% em relação ao mesmo período do ano anterior.
O número de segundas hipotecas contraídas por pessoas que reformam, ampliam ou implementam medidas de eficiência energética aumentou 33%, com o valor médio aumentando em 15%, para quase € 100.000.
O número de transações diminuiu nos últimos anos, pois os compradores esperaram quando as taxas de juros começaram a subir a partir de meados de 2022, mas, conforme as taxas se estabilizaram no primeiro semestre deste ano, eles parecem ter retornado ao mercado.
“Construir moradias para idosos”
Desde 2023, casais que trabalham podem incluir o valor integral da renda de ambos ao solicitar uma hipoteca, aumentando o valor total que podem tomar emprestado.
Mark de Rijke, diretor comercial da De Hypotheker, disse que os proprietários mais velhos que queriam reduzir o tamanho da casa não conseguiam encontrar nada adequado, causando uma escassez de casas de tamanho familiar para pessoas que estavam subindo na hierarquia e inflando o mercado.
“É crucial que construamos mais casas para idosos”, disse ele.