No final de 2025, aqui está um resumo das notícias imobiliárias mais importantes dos últimos meses e uma olhada no que está reservado para 2026.
Um novo governo?
A habitação é um dos temas-chave nas actuais negociações para formar um novo governo nos Países Baixos, e resolver a escassez de lugares para viver está no topo da agenda.
Até agora, as partes envolvidas nas conversações afirmaram que pretendem reduzir a burocracia e agilizar o processo de recurso para acelerar a construção – actualmente são necessários dois anos para construir uma casa a partir do zero, em comparação com 1,5 anos há dez anos – tornar mais fácil a ampliação das casas existentes e possivelmente eliminar gradualmente a redução do imposto hipotecário.
Isenção de imposto hipotecário
“O governo fez grandes mudanças na redução do imposto hipotecário desde 2013 – agora está em torno de 37% e apenas para hipotecas de reembolso”, diz Richardo Cruz Fortes da Expat Mortgages.
“Se houvesse mais mudanças, haveria um pequeno impacto nos preços das casas, mas isso não foge à escassez de habitação que está a afectar todos, sejam estudantes, pessoas solteiras, casais, famílias ou idosos que procuram reduzir o tamanho.”
“Basicamente, parámos de construir na altura da crise financeira de 2012 e ainda estamos a sentir o impacto disso. É isso que temos de corrigir. Podemos colocar pensos nas feridas, mas não nos grandes problemas. O que importa numa altura de preços elevados das casas é quanto se pode pedir emprestado.”
O que está mudando em 2026?
Enquanto esperamos para ver o que o novo governo está a planear, algumas mudanças para 2026 que afectam os compradores de casas já foram acordadas.
O montante que os compradores podem pedir emprestado para propriedades altamente eficientes em termos energéticos diminuirá porque a política governamental relativa aos painéis solares está a mudar. A partir de 2027, os proprietários deixarão de poder deduzir a energia que devolvem à rede e terão de pagar uma taxa, reduzindo o benefício financeiro dos painéis solares.
Como resultado, o empréstimo extra disponível para casas A+++ cairá em 5.000 euros para 25.000 euros, e para casas A++++ em 10.000 euros para 30.000 euros, embora o subsídio para os compradores de casas de rótulo E, F e G pedirem empréstimos adicionais de 20.000 euros para melhorias permaneça inalterado.
Várias regras fiscais e de garantia também serão alteradas no próximo ano. A isenção do imposto sobre transferência de propriedade para compradores pela primeira vez com idade até 34 anos aplicar-se-á a casas com custo até 550 mil euros em 2026, enquanto a taxa para compras de segunda habitação cairá de 10,4% para 8%.
Além disso, o regime nacional de garantia hipotecária cobrirá casas avaliadas em até 470.000 euros, ou 498.200 euros quando combinadas com medidas de poupança de energia.
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Reavalie sua situação
Quando chega o inverno, tendemos a hibernar”, afirma Richardo. “Mas dado que ainda enfrentamos tantos desafios no mercado imobiliário, pode ser uma boa ideia que os potenciais compradores se concentrem nas mudanças que serão feitas no próximo ano e revejam também a sua situação pessoal. Por exemplo, se você não conseguir um aumento salarial em 2026, poderá conseguir pedir um empréstimo um pouco menos do que pensava.”
Movimentos das taxas de juros
As taxas de juro desceram ligeiramente ao longo de 2025, mas a tendência no último trimestre é de subida. “Não é muito, mas aumentaram”, diz Richardo. “Estamos à espera do que o Banco Central Europeu irá fazer, mas um corte não significa necessariamente que os bancos também reduzirão as suas taxas de juro hipotecárias.
“Pode, no entanto, obter um desconto na sua taxa de hipoteca em alguns bancos se comprar uma casa com uma boa etiqueta energética, o que também ajuda a sua própria classificação de sustentabilidade, claro. Espero que as taxas de juro caiam cerca de 0,5 pontos percentuais ao longo de 2026.”
Alguma dúvida?
A Expat Mortgages ajuda dezenas de clientes todos os anos em situações “complexas” e, em 15 de janeiro, realizará um seminário on-line sobre empreendedores e hipotecas. Cadastre-se aqui ou entre em contato com Expat Mortgages para obter conselhos sobre sua situação pessoal.