Se você estiver interessado em comprar uma construção nova na Holanda, saberá que parece ser uma tarefa difícil.
Mas embora navegar no cenário de compra de casa possa ser assustador, é tudo vale a pena quando você finalmente tiver essas chaves brilhantes em mãos.
Então, vamos orientá-lo no processo de compra de uma casa nova na Holanda. ????
Não somos especialistas em casas recém-construídas, mas o Hyde Park é! Sendo um dos maiores projetos de construção na Holanda, o Hyde Park abrigará em breve mais de 3.800 novos apartamentos de luxo em Hoofddorp, apresentando todas as comodidades luxuosas que seu coração deseja. ????
O que conta como uma nova construção na Holanda?
Boa pergunta! De modo geral, uma casa recém-construída é aquela que ainda precisa ser construída ou que foi concluída recentemente.
Muitas vezes, comprar uma casa ou apartamento recém-construído significa que você se compromete a comprar a casa antes que o incorporador inicie a construção.
Isso ocorre porque o desenvolvedor precisa avaliar se um número suficiente de pessoas está interessada no empreendimento e os empreiteiros precisam solicitar uma licença de construção.
Como alternativa, você também poderá comprar uma nova construção após o início da construção.
Em ambos os casos, a vantagem é que tudo estará novinho em folha quando você se mudar – e você será a primeira pessoa a morar lá.
Mas a desvantagem? Você pode ter que esperar meses, ou até anos, até que sua casa esteja pronta para ser mudada. Mais sobre os prós e contras posteriormente.
Qual a diferença entre comprar uma casa nova e comprar uma casa existente?
Comprar uma casa recém-construída é tão emocionante quanto confuso. Existem muitas diferenças entre comprar uma casa antiga e uma nova. Vamos entrar no assunto. ????
O que é mais barato, uma casa existente ou uma nova construção?
Ah, a pergunta de ouro! Infelizmente, a resposta não é tão simples e a opção mais barata pode variar caso a caso.
Ao comprar uma casa recém-construída em vez de uma existente, você não precisa se preocupar com certos custos, como imposto de transferência, escritura de hipoteca e relatório de avaliação.
No entanto, as novas construções muitas vezes têm custos aumentados na fase de construção.
Em particular, você provavelmente terá que manter os pagamentos de sua casa atual e, ao mesmo tempo, fazer pagamentos parciais ou totais de sua nova hipoteca.
Além disso, é importante considerar que os pagamentos mensais da nova construção aumentam gradualmente à medida que a construção se aproxima da conclusão.
Boas notícias! Você pode ser elegível para um chamado empréstimo provisório para ajudá-lo a cobrir os custos durante a transição de uma casa para outra. Esta hipoteca temporária ajuda a colmatar a mais-valia entre a compra de uma casa nova e a venda da antiga.
Muitas vezes, as novas casas também são entregues sem cozinha, casa de banho ou piso, o que é outro custo a ter em conta.
A verdadeira economia de dinheiro com novas casas começa após a conclusão da construção.
Como as propriedades recém-construídas são geralmente construídas tendo em mente os mais recentes requisitos energéticos, você não apenas gasta menos em pagamentos de energia, mas também se beneficia de taxas de juros hipotecárias mais baixas.
Além disso, sua nova casa será totalmente nova – e você não terá que gastar nenhum dinheiro em reformas ou manutenção pelo menos nos primeiros anos.
E o processo de compra?
Normalmente, ao comprar uma casa pré-existente, você calça as luvas de boxe e entra no ringue de licitação. ????
Devido à escassez de habitação nos Países Baixos, os potenciais compradores envolvem-se regularmente em duras guerras de licitações, o que pode resultar num preço de venda significativamente mais elevado do que o inicialmente solicitado pelo vendedor.
As casas recém-construídas, por outro lado, geralmente têm a vantagem de ter um preço de venda fixo – o que significa que você não terá que se preocupar em ser superado por outra pessoa.
No entanto, isso não garante que você marcará a casa que deseja. Em vez de uma guerra de lances, as novas construções costumam usar um sistema de loteria para determinar quem pode comprar uma casa e quem não pode. Então sim, pode ser uma questão de pura sorte. ????
Como funciona o processo de hipoteca para uma nova construção?
As hipotecas para novos projetos de construção funcionam quase da mesma forma que para uma casa existente. Naturalmente, o primeiro passo é calcular quanto você pode pagar e quanto deseja gastar.
A principal diferença em relação às hipotecas para uma nova construção é que primeiro você precisará comprar o espaço onde será construída e, posteriormente, financiar a obra.
É por isso que você deve lembrar que seus pagamentos aumentarão gradualmente à medida que sua casa se aproxima da conclusão.
Veja como funciona o processo de hipoteca para novas construções:
- Você comprará o terreno para construção enquanto mantém os fundos restantes em uma conta bancária separada.
- Você assina a escritura de propriedade em cartório e inicia o pagamento da hipoteca imediatamente. O primeiro pagamento do banco ao notário cobre a compra do terreno e os trabalhos preparatórios de construção.
- O valor restante da hipoteca será transferido para uma conta predial. Isso estará acessível após a conclusão dos marcos da construção, quando você receberá uma fatura do desenvolvedor que será encaminhada ao seu banco.
Observação: Ao comprar um novo apartamento na Holanda, normalmente você não compra o terreno onde está o edifício. Em vez disso, os apartamentos são frequentemente vendidos sob Erfpacht (arrendamento).
Isso significa que você paga uma taxa ao proprietário pelo direito de uso do terreno, seja periodicamente (aluguel do terreno) ou como pagamento único por um período prolongado.
Enquanto o dinheiro da sua hipoteca estiver no banco, você receberá juros sobre ele. Mas, helaasisso é compensado por uma perda de juros incorrida durante a fase de construção (ou seja, você paga mais juros do que recebe).
Observe que a conta do edifício não cobre custos adicionais, como despesas com cozinha, banheiro ou piso.
Posso comprar uma construção nova na Holanda como internacional?
A resposta curta a esta pergunta é… depende.
A elegibilidade para obter uma hipoteca como expatriado na Holanda depende, entre outras coisas, do seu status de residência.
Você é um cidadão da UE
Você é natural de um país da UE, mas quer comprar uma casa na Holanda? Nenhum problema.
Como cidadão da UE, praticamente qualquer credor hipotecário holandês irá ajudá-lo a financiar a sua casa holandesa sem quaisquer problemas.
Você não é um cidadão da UE
Não é cidadão da UE? Então você está morando na Holanda com autorização de residência e as coisas são um pouco diferentes.
A possibilidade de obter uma hipoteca nos Países Baixos depende do tipo de autorização de residência que você possui.
Normalmente, você só é elegível para uma hipoteca holandesa se viver na Holanda com um “objetivo de permanência não temporária” – isto é, se a sua autorização de residência não for temporária.
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Se você tiver uma dessas autorizações de residência, terá algumas opções, e muitos credores estarão dispostos a fornecer até 100% da relação entre o valor do empréstimo e o valor a que você normalmente teria direito com base em sua renda.
Dito isto, mesmo dentro desta categoria, algumas pessoas têm maiores probabilidades de obter uma hipoteca do que outras, com migrantes altamente qualificados (Kennismigrantes) tendo a maior chance de ser aprovado.
Comprar uma casa nova na Holanda: os prós e os contras
Comprar uma casa em um país estrangeiro é um grande negócio – e, naturalmente, você quer ter certeza de sua decisão quando finalmente aceitar a decisão.
Então, quais são os prós e os contras de comprar uma construção nova na Holanda?
Os benefícios de comprar uma nova construção na Holanda
As vantagens de comprar uma casa recém-construída vão além de criar muitos painéis novos no Pinterest. ???? Considere estes, por exemplo:
- Você paga um preço fixo. Licitação excessiva? Nós não a conhecemos. As novas casas na Holanda são normalmente vendidas a um preço fixo, poupando-lhe o stress de guerras de licitações e a preocupação de não poder pagar a casa dos seus sonhos.
- É seu para personalizar. Claro, casas antigas são charmosas, mas você realmente quer aquela pia no seu quarto? Exatamente. Uma nova construção oferece toda a liberdade quando se trata de decisões de decoração e layout.
- Você terá um ótimo rótulo energético. Como as novas casas geralmente atendem aos mais recentes requisitos ambientais, sua casa será ecologicamente correta e, ao mesmo tempo, terá uma taxa de juros mais baixa em sua hipoteca. Ganha-ganha!
- Tudo é novoo que significa que os seus custos de manutenção e renovação serão baixos ou inexistentes nos primeiros anos.
- O valor da propriedade sobe rapidamente. Se você comprar uma construção nova em um bairro bom ou em desenvolvimento, o valor da sua propriedade provavelmente aumentará rapidamente.
Você está decidido a comprar uma nova construção, mas não sabe onde procurar? Experimente o Hyde Park! Os vários especialistas do Hyde Park estão equipados para ajudá-lo em todas as etapas de sua jornada de compra de uma casa – desde a escolha do design de interiores até o financiamento de sua hipoteca.
As desvantagens de comprar uma construção nova na Holanda
É claro que nem tudo é luz do sol e stroopwafels – e até mesmo as novas casas têm desvantagens…
- Você terá que ser paciente. As novas construções são compradas enquanto a construção ainda está em andamento ou ainda não começou, o que significa que você pode ter que esperar um pouco antes de se mudar.
- Você provavelmente estará pagando a mais. Enquanto espera a construção de sua casa, talvez você tenha que pagar o aluguel/hipoteca antigo e a nova hipoteca, mais juros.
- Você tem que ter sorte. Muitos projetos de novas construções usam um sistema de loteria para decidir quem pode comprar uma casa. Isso significa que mesmo que você cumpra todos os requisitos, ainda poderá perder a casa dos seus sonhos.
- Você pode sentir que está morando em um terreno de construção por um tempo. Depois de se mudar para sua nova casa, você provavelmente estará cercado pela construção de outros edifícios e comodidades.
Como escolher uma nova construção na Holanda certa para você
Por último, mas certamente não menos importante, você provavelmente está interessado em saber como encontrar um projeto de nova construção que atenda aos seus desejos e necessidades.
Natural, a casa que você escolhe comprar é altamente pessoal, mas alguns aspectos podem ajudá-lo a decidir. Considere, por exemplo:
- A localização da casa,
- Sua situação financeira,
- A reputação do promotor imobiliário,
- A qualidade de construção do edifício,
- O cronograma de conclusão,
- A classificação energética,
- O potencial de revenda.
Desde ver a visão do desenvolvedor ganhar vida até criar o espaço dos seus sonhos perfeito, comprar uma nova construção na Holanda é uma jornada emocionante. Sente-se, aproveite o passeio e sucesso! ????
O que você escolheria: uma casa antiga ou uma nova? Diga-nos a sua opinião nos comentários abaixo!