Parece que as histórias de terror sobre aluguel da Randstad estão cada vez piores: uma visão geral de !Woon relata que os depósitos de segurança chegam a € 8.600.
Em 2025, os inquilinos relataram depósitos injustos, câmaras nas casas, preços exorbitantes da habitação, fraudes nos arrendamentos e problemas com ratos não resolvidos pelos proprietários em Amesterdão.
A fundação !Woon, que, segundo o seu site, “informa, aconselha e apoia os residentes”, descobriu que a maioria dos relatórios que lhes foram apresentados diziam respeito a depósitos de segurança.
Não só são ridiculamente altos, mas histórias de pesadelos de locatários mostram que os reembolsos aparentemente não são mais uma prática padrão, de acordo com Het Parool.
Ah, a magia de Amsterdã.
Depósitos e aluguéis altíssimos
Parece que a propriedade de um imóvel na Randstad só é limitada pela audácia.
Por exemplo, 17 metros quadrados? Para alguns, isso é uma caixa de sapatos. Mas para um proprietário de Amsterdã com o poder da imaginação? São € 1.850 em aluguel, relata !Woon.
Certamente não é novidade que os preços têm subido constantemente durante anos (como nos dizem os relatórios do Gabinete Holandês de Estatísticas).
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À medida que mais e mais propriedades para alugar desaparecem do mercado, no entanto, os proprietários também estão jogando a cautela ao vento na forma de pedidos de depósito.
Mesmo quando os depósitos são elevados, os reembolsos não são garantidos – retê-los parece agora fazer parte do “modelo de negócios” dos proprietários, relata Het Parool.
A Lei da Boa Propriedade
A Lei da Boa Propriedade (Molhado foi verhuurderschap) foi introduzido para evitar que os proprietários se envolvessem em práticas de arrendamento indefensáveis em Amesterdão.
Em conjunto com a Lei de Aluguel Acessível (Huur betaalbare molhado), que impõe um limite máximo aos preços de aluguer, estas leis pretendem conter as práticas de aluguer extremamente injustas que se espalham desenfreadamente pela Randstad.
De acordo com !Woon, no entanto, muitos relatórios mostram que os proprietários estão a contornar ou, em alguns casos, a ignorar completamente as leis, especialmente em Amesterdão. Mais de 90% dos relatos vieram desta área.
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No caso da Lei do Arrendamento Acessível, que funciona num sistema baseado em pontos para ajudar os proprietários a definir eticamente os seus preços de aluguer, isto é claramente visível.
Por exemplo, num caso, um senhorio cuja propriedade estava listada com uma pontuação de 163 (equivalente a uma renda de 1.032 euros) cobrava 1.900 euros de renda, relata Het Parool.
Quando o problema foi sinalizado, o proprietário prontamente retirou o imóvel do mercado de aluguel, alegando motivos pessoais.
Qual é a solução?
A fundação !Woon sugere alterar as leis existentes.
A Good Landlordship Act, por exemplo, não trata especificamente da falta de reembolso dos depósitos como uma violação punível por parte do proprietário. Essencialmente, não há incentivo para o proprietário cumprir.
Uma solução potencial, portanto, poderia ser sujeitar esta violação a multas do Gemeente. Parece justo, certo?
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Em geral, porém, as duas leis são vistas como vitórias recentes para os locatários e, em geral, boas tentativas de regular a loucura deste mercado de arrendamento.
Infelizmente, os proprietários de Amesterdão tentarão tudo o que puderem para os contornar. A melhor aposta é tornar a legislação hermética.
Você já teve problemas com proprietários em Amsterdã? Deixe-nos saber nos comentários!
