Assinar a linha pontilhada e comprar uma casa na Holanda envolve uma série de custos além do preço de compra.
Então, onde você pode e não pode economizar dinheiro?
Neste artigo, cobriremos os custos que você realmente não posso evitar ao comprar sua própria casa holandesa.
Nos Países Baixos, estes custos são referidos como kosten koper, ou seja, custos dos compradores. No total, você pode esperar gastar aproximadamente 4% e 6% do preço de compra da casa com esses custos – vamos decompô-los.
Psiu! É importante notar que muitos dos custos relacionados com hipotecas envolvidos na compra de uma casa na Holanda são dedutíveis de impostos.
Taxas de consultor hipotecário
Um consultor hipotecário irá guiá-lo através do processo de obtenção de uma hipoteca holandesa, cobrindo tudo, desde o seu poder de empréstimo até o banco que você deve escolher.
Alguns consultores de hipotecas (hipotecaconselheiro) cobram uma parte de seus honorários logo após a primeira reunião com você; outros podem exigir que você assine um contrato vinculativo.
No entanto, também existem consultores que só esperam o pagamento depois você encontrou um lar com sucesso.
você tem mais perguntas? Hipotecas para expatriados especialistas estão prontos para se encontrar com você para uma consulta gratuita – e operam sem cura e sem pagamento, o que significa que você não paga um centavo até encontrar sua casa. Agende uma reunião agora.
O que vou pagar? Isto varia de especialista para especialista, mas você pode esperar pagar entre 1.500 e 3.000 euros.
Taxas de avaliação
A tributário é um avaliador que deve realizar uma vistoria à casa que tem interesse em comprar.
LEIA MAIS | Quais especialistas podem economizar dinheiro ao comprar uma casa na Holanda?
O tributário verificará fatores como localização, tamanho e valor da casa e entregará um relacionamento tributário (relatório de avaliação).
A avaliação garante que o banco se sinta confortável em emprestar-lhe o dinheiro para a sua hipoteca.
O que vou pagar? O custo de um tributário depende de vários fatores, como as horas trabalhadas. Você pode esperar pagar entre € 400 e € 1000.
Taxas de inspetor de construção
Andando de mãos dadas com o relacionamento tributário é o bouwkundige keuring (relatório de inspeção de construção).
Este relatório é realizado por um inspetor de construção (estruturas beoordelaar) e avaliará o Integridade Estrutural da casa.
Embora uma inspeção estrutural não seja obrigatória, muitas vezes é feita antes de fazer uma oferta para ajudar a determinar o preço certo.
Alguns provedores de hipotecas holandeses exigem até que você faça esse relatório para garantir uma hipoteca com eles.
O que vou pagar? O custo de um bouwkundige keuring depende da extensão da carga de trabalho. No entanto, geralmente fica entre 200 e 400 euros.
Honorários notariais
O notário (notário) trata tanto da escritura de propriedade quanto da escritura de hipoteca. Eles também liquidam todos os pagamentos de todas as partes envolvidas.
LEIA MAIS | Chegou a hora de comprar uma casa na Holanda? Aqui está o que dizem os especialistas em hipotecas
Para clientes que não falam holandês, o notário também contrata um intérprete registado para garantir que todos os envolvidos compreendem o conteúdo das escrituras.
O que vou pagar? Dependendo da gama de serviços necessários, um notário na Holanda pode custar entre 700 e 2.000 euros.
Taxas de agente imobiliário
Enquanto os agentes imobiliários (makelaar) não são tecnicamente obrigatórios, muitos caçadores de casas exigem esses especialistas para terem sucesso.
Os corretores imobiliários holandeses têm acesso a novas casas no mercado antes de chegarem a sites como o Funda, o que aumenta muito as suas chances de se tornar proprietário.
O que vou pagar? Normalmente uma comissão entre 1% e 2% do preço de compra (incluindo IVA). Você deve estabelecer a taxa antes de comprar uma casa.
Imposto de transferência
Ao comprar uma casa na Holanda, você deve pagar o imposto de transferência (créditos a descoberto). Este é um imposto governamental que se aplica quando você se torna proprietário de “bens imóveis” – como uma casa.
No entanto, se tem entre 18 e 35 anos e comprou uma casa de valor inferior a 510.000€ em 2024, parabéns! Você pode obter uma isenção se atender às condições.
O que vou pagar? Esses impostos são de 2% do preço do imóvel.
Taxa de inscrição NHG
Nos Países Baixos, pode contrair uma hipoteca com a Nationale Hypotheek Garantie (Garantia Hipotecária Nacional) para casas no valor até 435.000€. Isso oferece proteção contra qualquer dívida remanescente caso você não consiga pagar sua hipoteca devido a circunstâncias imprevistas.
LEIA MAIS | O que é a Garantia Hipotecária Nacional Holandesa (NHG)?
O que vou pagar? Em 2024, a taxa para solicitar um NHG é de 0,6% do valor da hipoteca.
Taxa de garantia bancária
Geralmente, ao comprar uma casa na Holanda, você precisará pagar 10% do preço de compra enquanto espera pela hipoteca.
Em vez disso, um banco pode fornecê-lo por meio de uma garantia bancária (garantia bancária) – mas você precisará pagar pelo prazer.
O que vou pagar? Uma garantia bancária normalmente custará 1% do valor garantido.
Você está pronto para se tornar proprietário de uma casa na Holanda? Conte-nos sobre sua jornada nos comentários abaixo!