Os proprietários venderam mais de 65.000 casas em 2025, das quais seis em cada 10 foram compradas por pessoas que planejavam morar nelas, de acordo com novos números do cartório de registro de imóveis de Kadaster.
A oferta total de casas para alugar caiu em 16.000 nos últimos dois anos, fazendo com que a percentagem de casas para alugar privadas no mercado caísse de 9,4% para 9%, disse o Kadaster.
Os compradores de primeira viagem foram os que mais beneficiaram da liquidação, que foi desencadeada por impostos mais elevados para os proprietários e regras mais rigorosas de controlo de rendas. De acordo com os dados do registo predial, pagaram em média 124.000 euros menos por um antigo imóvel arrendado numa das quatro grandes cidades porque as antigas casas arrendadas são relativamente pequenas e têm uma etiqueta energética mais baixa.
“Os compradores de primeira viagem estão a beneficiar, mas estou muito preocupado com o mercado de arrendamento mais amplo”, disse Nils Kok, professor da Universidade de Maastricht, ao Financieele Dagblad. “Um grande grupo de pessoas não pode ou não quer comprar, e se olharmos para a evolução populacional com um aumento de agregados familiares unipessoais, a procura por propriedades de mercado médio e sem controlo de rendas permanecerá elevada.”
Embora a mudança para mais propriedades ocupadas pelos proprietários seja uma coisa boa, com cerca de 127.000 inquilinos a quererem comprar, os investidores institucionais estão a adicionar menos propriedades ao mercado, disse o economista do ING, Sander Burgers, ao jornal.
“Os investidores institucionais investem o seu dinheiro em novas propriedades, mas para criar mais casas rapidamente, precisamos de fazer melhor uso do parque habitacional existente”, disse ele. “É aqui que você precisa de pequenos investidores privados, mas são estes que estão saindo.”
Os proprietários – tanto privados como institucionais – compraram 27.000 casas no ano passado, mas grande parte deste valor deve-se ao facto de os investidores comprarem uns aos outros. Também não é certo que estes serão alugados no futuro, afirmou a conservatória do registo predial.
Especialistas sugerem que a onda de vendas diminuirá em julho, quando expira o último contrato de aluguel de dois anos. Há dois anos, entrou em vigor uma proibição de contratos de curto prazo e os pequenos proprietários privados reduziram as suas propriedades em cerca de 40.000 unidades desde então.
Novo governo
O novo governo afirmou que pretende estimular o desenvolvimento habitacional e o clima de investimento, e está a reduzir o imposto de transferência de propriedade para investidores de 8% para 7%. Também afirmou que quer impulsionar o mercado de arrendamento acessível, mas ainda não publicou detalhes de como isso deverá acontecer.
O principal conselheiro habitacional do governo, Francesco Veenstra, disse ao programa de assuntos atuais Nieuwsuur na noite de quarta-feira que a nova administração deveria se concentrar na divisão das propriedades existentes em unidades menores para aumentar a oferta de moradias. Atualmente, isso está sujeito a regras complexas.
O novo governo comprometeu-se a avançar com 30 grandes projectos de desenvolvimento, dos quais 21 já estavam previstos pela administração anterior. Embora a construção de novas casas seja de grande importância, Veenstra disse que são uma solução de longo prazo. As pessoas que atualmente precisam de um lugar para morar se beneficiariam mais com um melhor uso das propriedades existentes, disse ele.