Alugar em um bairro popular? Melhor economizar. A ministra Elanor Boekholt-O’Sullivan tem novos planos que permitiriam aos proprietários aumentar os preços dos aluguéis nas principais cidades.
O ministro da Habitação propôs alterações à Lei do Aluguel Acessível. Desde a sua criação em 2024, a lei foi responsável por reduzir o aluguer de cerca de 300.000 casas em pelo menos 190 euros.
Por que Boekholt-O’Sullivan quer desfazer as conquistas do gabinete Rutte?
Simplificando, alugar não é mais lucrativo. (Sim, mesmo com rendas mensais tão elevadas como 2.200€ em Amesterdão). O ministro pretende atrair os proprietários privados de volta a um mercado do qual têm saído constantemente.
Embora o parlamento ainda precise de assinar, Boekholt-O’Sullivan espera que as alterações entrem em vigor até 1 de janeiro de 2027.
O que exatamente mudaria?
Neste momento, a Lei da Habitação Acessível concede pontos a uma unidade de aluguer com base na sua classificação energética, área, instalações de cozinha, etc. A qualidade do alojamento determina então a sua renda.
Primeiro, se Boekholt-O’Sullivan conseguir o que quer, ela descartaria a salvaguarda do limite WOZ. As casas com um elevado valor WOZ (avaliação do imposto sobre a propriedade) poderiam então justificar rendas mais elevadas.
Segundo a AD, só esta alteração poderá afetar cerca de 25 mil casas de aluguer.
@zoecailas Expectativas versus realidade
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Em segundo lugar, a dedução do aluguel aplicável a casas sem varanda, jardim ou área externa seria eliminada. Ou seja, os proprietários não precisam mais reter os preços dos aluguéis se sua casa não tiver espaço ao ar livre.
Terceiro, os proprietários de Rijksmonumenten (edifícios classificados como património nacional) ganhariam mais flexibilidade para cobrar preços mais elevados. Essa mudança pode afetar até 10.000 locatários.
Entretanto, os proprietários de casas recentemente renovadas seriam autorizados a aplicar uma sobretaxa de 10% por mais tempo do que podem atualmente. Se você aluga um imóvel recém-construído, você tem a nossa simpatia.
Contratos temporários podem voltar
O gabinete também quer flexibilizar as regras sobre contratos de arrendamento temporário, que foram fortemente restringidos nos últimos anos.
Ao contrário de um contrato por tempo indeterminado, um contrato temporário tem uma data clara de rescisão, geralmente dentro de 24 meses. Isso permite que os proprietários alterem os aluguéis, evitem ocupações permanentes e expulsem seus inquilinos à vontade.
A nova proposta tornaria novamente possíveis esses contratos temporários.
Nas 19 maiores cidades estudantis, os proprietários privados possuem quase metade de todas as acomodações estudantis: são quase 160 mil casas que poderiam ser afetadas.
Para evitar que os proprietários vendam
No entanto, é difícil ter habitação a preços acessíveis se não houver nenhuma habitação.
Aproximadamente 1,2 milhões de casas nos Países Baixos pertencem a proprietários e investidores privados em 2025. Se estas partes continuarem a vender as suas propriedades, a crise dos arrendamentos poderá piorar.
Ou pelo menos esse é o processo de pensamento do novo gabinete.
Para adoçar ainda mais o acordo, o governo também está planejando cortar o cheque especial (imposto de transferência) para investidores que compram imóveis com a intenção de alugá-los.
Você está preocupado com o que essas mudanças significam para o seu aluguel? Deixe-nos saber nos comentários abaixo.
