A associação de proprietários de casas VEH está alertando os compradores que eles podem se encontrar em problemas financeiros devido aos novos regulamentos que abrangem os relatórios de tributação de propriedades.
A partir de 1 de Abril, cada relatório fiscal – elaborado por especialistas fiscais independentes e pago pelos compradores – incluirá uma avaliação do estado das fundações da propriedade, dada de A a E. Os relatórios fiscais são necessários para uma hipoteca e uma pontuação de D ou E significa que será necessária mais investigação antes de poderem ser concluídos.
Mas o relatório só é elaborado depois de um acordo para a compra de um imóvel ter sido acordado – e isso significa que os compradores não têm conhecimento dos potenciais problemas que podem afetar o preço e quanto podem pedir emprestado.
“Não espere como comprador pelo relatório fiscal”, diz o grupo de lobby. “Ao visitar um imóvel, pergunte ao agente vendedor sobre os fundamentos. Ele tem acesso às informações e ao que se sabe sobre determinado imóvel. Dessa forma, você pode ter uma ideia melhor dos riscos potenciais e usar isso na hora de decidir comprar ou não.”
Na pior das hipóteses, uma pontuação baixa na base poderia levar os compradores a recusarem uma hipoteca ou o banco estabelecer condições adicionais para o empréstimo, disse o grupo de lobby.
Estima-se que 500.000 casas nos Países Baixos possam ter problemas nas suas fundações e as reparações custam mais de 60.000 euros, dependendo do tamanho da propriedade.
O VEH afirma que os compradores devem incluir uma cláusula que faça com que a venda fique sujeita ao relatório de fundação no contrato de compra da casa. As vistorias técnicas da casa não incluem a verificação das fundações.
“Os compradores precisam estar alertas”, diz o porta-voz da VEH, Nico Stolwijk. “Achamos que os agentes imobiliários também têm uma obrigação aqui.” Os agentes imobiliários são obrigados por lei a informar os compradores se houver algum problema com as fundações.
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