O chefe de habitação de Amsterdã, Zita Pels, disse aos conselheiros que ela está preparada para escrever em plataformas habitacionais de aluguel, como Kamernet e Housingyywhere, pedindo que eles assumam um papel mais ativo na remoção de listagens ilegais de seus sites e avisando os possíveis inquilinos sobre aluguéis excessivos.
Os quartos em casas compartilhadas também são cobertas por controles de aluguel e, de acordo com os grupos de direitos dos inquilinos, muitos estão sendo anunciados a preços ilegalmente altos. O problema é mais agudo em Amsterdã, onde o aluguel médio de uma sala em uma casa compartilhada atingiu quase 1.000 € – uma quantia que provavelmente viola os regulamentos de controle de aluguel.
No entanto, Pels disse que as conversas diretas com as plataformas seriam de uso limitado, pois as empresas sustentam que essa não é sua responsabilidade. “Todos os quatro (principais plataformas) se vêem como facilitadores sem nenhuma responsabilidade pelos usuários de conteúdo que colocam em seus sites”, disse ela.
Pels também disse que escreverá para a Comissão Europeia pedindo uma mudança na legislação da UE, que visa garantir que as plataformas se recusem a aceitar conteúdo ilegal. No momento, a Lei de Serviços Digitiais exige que as agências on -line removam conteúdo ilegal se elas o alertaram, mas não o fazerem proativamente.
Verifique seus direitos de aluguel, Amsterdã pede novidades
Seus comentários vieram em resposta a perguntas do vereador D66 Suleyman Aslami sobre como as agências de habitação on -line promovem apartamentos e quartos que são claramente caros em relação ao seu tamanho e qualidade.
Ele disse que as plataformas estão minando leis de habitação acessíveis, permitindo que os proprietários listem propriedades que claramente quebram as regras. Por exemplo, a Kamernet está atualmente anunciando uma sala de 13 metros quadrados em uma casa compartilhada em Amsterdã por 1.300 €.
“Todos sabemos que você não pode pedir € 1.000 para uma sala de 12 metros quadrados”, disse Aslami à Dutch News. “Eles estão facilitando algo que é ilegal”.
A Housingywhere, a plataforma européia de aluguel que é dona da Kamernet, disse à Dutch News que está “aberta para discutir e colaborar com o objetivo de apoiar melhor inquilinos e proprietários”.
A avaliação de salas muito caras deve ser feita caso a caso e geralmente requer inspeções pessoais, que as plataformas não conseguem realizar, disse o diretor de operações Jim Bijwaard.
“Atualmente, permanecemos abertos à mediação, incluindo a remoção de listagens, quando as preocupações com a legalidade dos preços do aluguel são trazidas ao nosso atenção pelos inquilinos. Também estamos ansiosos para ouvir as recomendações adicionais que o Conselho da Cidade pode fornecer no futuro”, disse ele.
Direitos dos inquilinos
Gert Jan Bakker, consultor do grupo de direitos dos inquilinos Woon, pediu novas regras que exigem que as plataformas de aluguel anunciem de forma mais transparente – por exemplo, publicando o número oficial de pontos de aluguel que um quarto se qualifica.
Os funcionários de Amsterdã introduziram anteriormente regras que exigem plataformas de aluguel de férias, como o Airbnb, para incluir um número de permissão em todas as listagens, em um esforço para reprimir o feriado ilegal.
Enquanto isso, mais inquilinos estão se voltando para o Huurcommissie (Rent Tribunal), com o número de verificações de preços de aluguel on -line dobrando no ano passado e um número recorde de reclamações sobre casas mal conservadas.
Em particular, a ferramenta de verificação de aluguel em inglês no site do Tribunal foi concluída mais de 13.300 vezes nos primeiros quatro meses deste ano, em comparação com apenas 3.313 em 2024 como um todo.
O Holandch News pediu a Zita Pels para comentar.