Cerca de 40% das associações de proprietários estão envolvidas em conflitos e deveriam ter acesso à mediação, descobriu a organização de fiscalização Vereniging Eigen Huis (VEH).
Todos os moradores de um prédio de apartamentos são obrigados por lei a formar uma associação de proprietários (VVE) para concordar com os custos comunitários, como seguro do prédio e reparos, mas cada vez mais as disputas saem do controle e, em alguns casos, os vizinhos se confrontam no tribunal, disse a VEH.
A transição energética e regras mais rigorosas de qualidade e segurança forçaram as VVEs a tomar decisões cada vez mais complexas e custosas, disse a diretora Cindy Kremer à emissora NOS.
“Onde antes os proprietários só tinham que decidir qual empresa iria consertar o telhado, agora eles têm que pensar em painéis solares ou aquecimento urbano”, disse ela.
A regra da maioria dos VVEs não significa que os membros tenham que obedecer. Os interesses de todos os membros devem ser levados em conta, o que significa que os oponentes podem ir ao tribunal para anular a decisão. Isso está acontecendo com mais frequência, disse Kremer.
O VEH descobriu que houve cerca de 125 processos judiciais em 2023 sobre manutenção, custos de sustentabilidade e atrasos de pagamento.
“Ameaçado”
“Fui ameaçada e xingada”, disse a ex-presidente da VVE do prédio de apartamentos Poort van Zuid, Jaqueline Twigt, à emissora. Um conflito sobre aquecimento da cidade descarrilou em vizinhos empurrando fezes de cachorro nas caixas de correio uns dos outros e furando pneus de bicicleta.
Após uma maioria de dois terços a favor do aquecimento da cidade, os vizinhos restantes entraram com uma objeção. O aquecimento da cidade só pode acontecer se todos os proprietários concordarem, levando o VVE a ir ao tribunal para forçar a unanimidade.
O juiz decidiu a favor do VVE, exacerbando o conflito. Vizinhos foram colocados contra vizinhos e os trabalhadores foram impedidos em seu trabalho a ponto de o instalador Vattenfall cancelar o projeto citando “condições de trabalho inseguras”. O conselho do VVE renunciou. Os moradores ainda não nomearam novos gerentes do VVE.
Tribunais contraproducentes
Kremer disse que o caso mostra que os processos judiciais podem ser contraproducentes e que a mediação, em vez do confronto no tribunal, é a solução.
Uma iniciativa na Holanda do Norte, criada pelo juiz Pieter van Riemsdijk, encaminha pessoas que desejam resolver um conflito legalmente para o voorRecht, uma plataforma que lhes dá acesso a informações relevantes e oferece uma opção de mediação de conflitos sem a necessidade de ir ao tribunal.
“Pessoas que estão em conflito se mantêm firmes. Esperamos que, conversando e treinando, elas estejam preparadas para fazer concessões”, disse Van Riemsdijk.
O VEH disse que quer que a plataforma seja acessível em todo o país.