À medida que chegamos ao final de um ano, é sempre uma boa ideia olhar em frente para o próximo e fazer um balanço do que vai mudar, especialmente para aqueles que pretendem comprar uma casa nos Países Baixos em 2025, afirma o consultor financeiro José de Boer.
Existem algumas mudanças no horizonte para 2025, a maioria das quais afetará quanto você pode pedir emprestado. Portanto, pensei que seria útil seguir algumas das etapas que você pode seguir para maximizar sua capacidade de endividamento, especialmente se estiver preocupado com o aumento dos preços das casas.
Para começar, fique atento à etiqueta energética de todos os imóveis que lhe interessam. Se optar por um imóvel com etiqueta energética elevada, poderá pedir mais dinheiro emprestado ao banco, pois gastará menos com eletricidade e possivelmente gás. Por exemplo, se for um imóvel A+ ou A++, pode pedir um empréstimo adicional de 20.000€ além do valor determinado pelo seu salário.
Uma etiqueta de baixo consumo energético não é um problema
No entanto, não se preocupe se o imóvel tiver uma etiqueta de baixo consumo energético. Nesse caso, ainda pode pedir mais dinheiro emprestado – não para comprar a propriedade em si, mas para investir em melhorias de poupança de energia. Quanto mais baixa for a etiqueta energética, mais poderá pedir emprestado.
Assim, se o imóvel tiver a etiqueta E, F ou G, você pode pedir um empréstimo adicional de € 20.000. Mesmo que a casa seja altamente eficiente com uma etiqueta A+, pode pedir emprestado mais 10.000€ para torná-la ainda mais amiga do ambiente! Esse valor extra é colocado em um fundo especial, portanto você não o verá no seu extrato bancário, mas poderá acessá-lo quando começar a fazer melhorias, que devem ser concluídas em até dois anos.
Empréstimo extra para solteiros
Se você for solteiro, também poderá pedir mais empréstimos. Este ano já acontecia, mas em 2025 o subsídio extra para solteiros aumentará para 17 mil euros. No entanto, esta recarga está disponível apenas para solteiros, portanto, um casal com apenas um ganhador não se beneficiará desse aumento, o que pode parecer injusto.
Regras especiais para menores de 35 anos
Para aqueles com menos de 35 anos que ainda não compraram um imóvel, ainda estarão isentos do pagamento do imposto de transferência de propriedade no próximo ano. O limite desta isenção passará de 510 mil euros para 525 mil euros, valor acima do preço médio atual pedido de um imóvel.
Também é importante notar que não há imposto de transferência sobre propriedades recém-construídas e, como estas normalmente têm rótulos energéticos muito elevados, você pode pedir um pouco mais de empréstimo.
Impacto dos 30% decisão
Se você se beneficiar da regra dos 30%, talvez não consiga pedir mais empréstimos, pois é o seu salário bruto que determina quanto o banco emprestará. Embora o seu rendimento disponível possa ser superior durante até cinco anos, os bancos estão a considerar o que acontecerá após os cinco anos, quando a redução fiscal terminar e o seu rendimento disponível diminuir.
Como pais pode ajuda
Outra pergunta que recebo com frequência é sobre receber dinheiro de pais que moram no exterior. Se os seus pais tiverem capital disponível, eles podem lhe dar o quanto quiserem para a compra de uma casa, e você não terá que pagar impostos sobre isso, o que seria o caso se seus pais morassem na Holanda.
Se os seus pais viverem nos Países Baixos, podem dar-lhe um presente único de cerca de 32.000€ em 2025, mais 6.700€ adicionais por ano. Os números exatos serão publicados no final de dezembro. Os seus pais nos Países Baixos também poderiam emprestar-lhe uma grande quantia e oferecer-lhe os juros que, de outra forma, teria de lhes pagar anualmente.
Um 30-minuto reunião
Quando você considera todas as maneiras de aumentar sua capacidade de endividamento, é fácil entender por que, quando alguém vem até mim para discutir uma hipoteca, sempre agendo uma ligação de 30 minutos para passar os números com eles.
Durante esta ligação, posso explicar sua situação específica, calcular o valor máximo da hipoteca e descrever quaisquer quantias adicionais que possam emprestar. Afinal, é a pergunta que todo mundo que planeja comprar uma casa quer saber: “Qual é o meu orçamento?”
Se desejar mais informações sobre a obtenção de uma hipoteca na Holanda, entre em contato com José por e-mail ou telefone 31 (0)20 664 55 78.