Ao comprar uma casa na Holanda, muitos expatriados lutam com um fator importante: o holandês. É aí que os provedores de hipotecas que falam inglês, como Hipotecas para expatriadosentre.
Claro, escolher um especialista para ajudar você com sua hipoteca é uma tarefa assustadora. Você precisa de alguém que seja conhecedor, prestativo e que trabalhe duro para garantir o melhor negócio para você.
Eles também devem ser ótimos comunicadores, pois traduzirão muitos conceitos complexos do holandês para o inglês para você.
Como uma fortaleza no setor de hipotecas para expatriados, a Expat Mortgages está no jogo há muito tempo. Na verdade, em mais de 17 anos de operação, eles ajudaram mais de 10.000 expatriados a financiar suas casas na Holanda.
Mas a Expat Mortgages faz jus ao hype? Eu a coloquei à prova quando comprei minha primeira casa na Holanda.
Primeiro contato
Os primeiros passos são fáceis: o site da Expat Mortgages permite que você agende uma consulta gratuita com um consultor.
Eles também têm uma janela de bate-papo (administrada por pessoas reais, não por IA!) onde você pode fazer perguntas imediatamente sobre como obter uma hipoteca na Holanda.
A documentação preparatória
Antes da nossa reunião, nos foi dada uma tarefa: carregar alguns documentos básicos no nosso Expat Mortgages Digifile. Foi-nos enviado um link para a plataforma online que forneceu uma área segura e criptografada para todos os nossos documentos pessoais.
Para começar, tivemos que enviar coisas como minha autorização de residência, cópias do passaporte, recibos de pagamento e um formulário de inventário que fazia algumas perguntas típicas sobre nossos salários, estilo de vida e requisitos de hipoteca.
A papelada preparatória não foi muito extensa — no final, levamos menos de uma hora para reunir e enviar tudo.
Notei que o Digifile é por meio de um site holandês, então, embora todos os documentos solicitados estivessem escritos em inglês, havia alguns holandeses pelos quais tive que navegar. Dito isso, foi fácil, mesmo para pessoas com holandês limitado ou nenhum.
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Com nossos documentos adicionados, enviamos as informações rapidamente pelo ciberespaço para nosso consultor de hipotecas recém-designado, Richardo, e nos acomodamos para esperar nossa próxima reunião, com perguntas já começando a flutuar em nossas cabeças.
A nomeação inicial
As perguntas que giravam em nossas mentes foram rapidamente amenizadas quando conhecemos Richardo. Ele viajou para nossa cidade de Utrecht para a consulta, pegou um café para nós e imediatamente nos fez sentir confortáveis.
O que amamos foi que não foi direto ao ponto. Como Richardo disse, “Podemos falar sobre hipotecas a qualquer momento.”
Em vez disso, ele primeiro realmente se concentrou em nos conhecer. Ele nos fez perguntas sobre como viemos parar na Holanda, quais eram nossas origens, nossos empregos.
Seu sorriso enorme e seu jeito casual acabaram com qualquer ideia que tínhamos de estar sentados em um escritório bancário abafado — na verdade, era como tomar um café com um amigo.
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Por fim, chegamos à questão da hipoteca. Richardo, armado com o conhecimento que havíamos fornecido em nossa papelada preparatória, começou a explicar cada etapa do processo da hipoteca, desenhando-a em um pedaço de papel conforme avançava.
Ele começou com um cronograma, abrangendo desde nosso primeiro encontro até a obtenção das chaves de uma casa, explicando sem esforço todas as etapas intermediárias: a preparação, o momento em que poderíamos parar de olhar melancolicamente para Funda e começar a ver as casas, quando precisaríamos fornecer documentos, os períodos de reflexão e muito mais.
Com o cronograma, pudemos realmente ver quando receberíamos as chaves da nossa própria casa — um momento muito emocionante.
Richardo então descreveu outras partes do processo: os custos de obtenção de uma hipoteca, divididos em cada parte, explicando quais partes poderíamos pular e quais custos eram necessários — além de quais eram dedutíveis de impostos.
Por fim, Richardo descreveu os tipos de hipotecas disponíveis na Holanda: linear e anuidade, explicando os prós e os contras.
Esta introdução ao processo de hipoteca não só era necessária, mas também nos deu um ótimo roteiro para seguir em frente.
No final, Richardo se recostou e nós o bombardeamos com perguntas. De perguntas sobre o que fazer com a casa se nos mudássemos a quais documentos precisávamos fornecer, ele respondeu com respostas claras com uma facilidade de Serena Williams.
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Quando nós três saímos do local da reunião, descemos as escadas juntos e acenamos para nos despedirmos na Lange Visstraat de Utrecht, meu parceiro e eu concordamos simultaneamente: sabíamos que estávamos em boas mãos.
O processo de busca
Mal sabíamos que o trabalho duro estava realmente prestes a começar: a caça à casa. Estávamos procurando em Utrecht, uma das áreas mais difíceis para compradores de primeira casa entrarem no mercado.
Quão difícil? Bem, no total, fomos a 36 visitas a casas diferentes. Dessas 36, demos lances em 10 delas. Só ganhamos uma (a nossa favorita!).
Richardo mencionou em nossa primeira reunião que, durante o processo, ele entraria em “modo de espera”, pronto para entrar em ação assim que tivéssemos uma proposta bem-sucedida.
No entanto, ele manteve contato regular conosco para verificar o andamento da busca pela casa e responder às diversas perguntas que surgiram, como:
- Podemos dar um lance de €XXX,XXX nesta casa?
- Como as mudanças no NHG afetarão nossa hipoteca?
- Com que rapidez poderíamos organizar uma hipoteca?
Às vezes, demorava alguns dias para receber um e-mail de volta, mas e-mails urgentes sempre recebiam uma resposta rápida. Gostei muito que cada pergunta fosse respondida adequadamente, com informações completas e um tom amigável.
O processo de hipoteca
Finalmente chegou o grande dia: fizemos uma oferta e, com uma pequena renegociação, ela foi aceita. Olá!
Imediatamente enviamos um e-mail para Richardo com as notícias, recebendo de volta uma resposta retumbante de “Woohoo!”. Não é uma resposta típica e enfadonha, certo? Nós realmente gostamos da personalidade de Richardo e de como ele conseguia nos fazer sentir confortáveis.
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A partir daí, Richardo saiu da hibernação e entrou em ação.
Ele agendou uma videochamada para nós no dia seguinte, onde nos explicou o contrato de venda, destacando as informações mais importantes e verificando se tudo estava bom e que os vendedores não tinham introduzido nenhum termo estranho.
Felizmente, Richardo foi proativo na coleta e solicitação de documentos atualizados durante nossa busca por uma casa.
Infelizmente, solicitar uma hipoteca sempre significa uma montanha de papelada, então começamos a trabalhar em nossa lista de tarefas: comprovantes de contas poupança, formulários de solicitação de clientes, contratos de trabalho e nosso contrato de compra assinado.
E então… com apreensão, todos os nossos documentos foram entregues, verificados duas vezes por Nadine, da Expat Mortgages, e enviados rapidamente para o banco escolhido.
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Daqui, esperamos ansiosamente para ouvir de volta se nossa hipoteca seria aprovada. Finalmente, o e-mail veio com o glorioso assunto: “Arquivo aprovado!”
Havia comemorações, champanhe e um sentimento de alegria pairando no ar: tínhamos comprado uma casa!
A entrega
Claro, nada era oficial até a data final de entrega. Em um dia nublado, subimos em nossas bicicletas até o cartório do nosso notário em Van Grafhorst Notarissen em Utrecht.
Lá, tivemos uma agradável surpresa: Richardo estava nos esperando, junto com nosso corretor imobiliário.
Richardo explicou que, embora os consultores de hipotecas não possam comparecer a todas as transferências, eles tentam comparecer quando suas agendas permitem para garantir que tudo corra bem.
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Isso é útil porque o notário (notário em holandês) é onde todos os negócios oficiais acontecem. Os proprietários recebem o dinheiro do nosso provedor de hipoteca, e nós recebemos as chaves dos proprietários.
Com Richardo ao nosso lado, analisamos o contrato de compra, discutimos o dinheiro, assinamos os documentos — e nos tornamos oficialmente proprietários de imóveis na Holanda.
Munidos do nosso envelope (contendo um número surpreendente de chaves), saímos do cartório com uma hipoteca e uma casa.
O preço
Claro, você provavelmente está se perguntando: Qual é o custo? E eu não posso simplesmente ir a um banco por conta própria e obter uma hipoteca?
Aqui vou lhe contar um segredinho: você quase sempre paga uma taxa pela consultoria que recebe sobre sua hipoteca, mesmo se for diretamente ao banco.
A Expat Mortgages cobra € 3.150 para lidar com todo o seu processo de hipoteca, incluindo garantir que você entenda todos aqueles documentos holandeses complicados. Isso está aproximadamente no mesmo nível de outros consultores de hipotecas de língua inglesa na Holanda.
Para transparência: Recebi um desconto de € 1.000 nos meus custos na Expat Mortgages em troca de escrever um imparcial revisão. Meu parceiro e eu pagamos os € 2.150 restantes pessoalmente. Minhas recomendações, pensamentos e opiniões neste artigo são inteiramente meus e não são influenciados por este acordo.
Opinião final: hipotecas para expatriados valem a pena?
A grande questão: eu recomendaria a Expat Mortgages para expatriados que estão comprando uma casa na Holanda?
No geral, achei o fluxo de trabalho fantástico. Desde a primeira reunião, ficou claro quais seriam nossos próximos passos, quando a Expat Mortgages entraria em ação e quando eles recuariam.
Nossa experiência com Richardo foi realmente ideal: parecia que um amigo estava organizando nossa hipoteca, e nunca nos fizeram sentir bobos ou irritantes ao fazer perguntas (e fizemos muitas).
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A comunicação às vezes era um pouco atrasada, mas cada e-mail e mensagem do WhatsApp sempre eram respondidos com explicações completas, o que realmente apreciamos. O nível de inglês era de primeira — nunca houve um momento em que me senti confuso com as palavras e conceitos complicados do holandês.
Por fim, embora o preço seja um pouco mais alto do que o de um consultor de hipotecas holandês padrão, a diferença não é imensa e valeu a pena ter pessoas especializadas em expatriados do nosso lado.
No geral, tivemos uma experiência tranquila ao organizar nossa hipoteca e voltaríamos facilmente à Expat Mortgages.