Estar bem preparado é essencial ao procurar comprar uma casa na Holanda, especialmente no atual mercado imobiliário pressionado. Isso significa colocar suas finanças em ordem antes de começar a procurar. Aqui estão algumas coisas que você precisa levar em consideração ao elaborar quanto pode emprestar.
Na Holanda, você pode emprestar até 100% do valor da propriedade que deseja comprar, desde que sua renda seja suficiente. No entanto, você pode ser elegível para emprestar mais do que isso se planeja tornar sua casa mais eficiente em termos de energia. Use uma calculadora de hipotecas on -line, como a fornecida pela ABN AMRO, para ter uma idéia aproximada de sua capacidade de empréstimo.
Adicionar renda extra
Certifique -se de incluir quaisquer subsídios extras ou benefícios em dinheiro específicos pagos pelo seu empregador regularmente. Isso pode fazer uma diferença significativa no seu poder total de empréstimos.
“O valor de mercado da propriedade também tem um papel na determinação do quanto você pode emprestar”, diz Michael Tol, consultor de hipotecas da ABN Amro.
“Digamos, por exemplo, você vê uma boa casa em fundos com um preço pedido de € 350.000 e gosta tanto que oferece € 355.000. Sua oferta é aceita e você inicia o processo de solicitação de uma hipoteca. Mas se a avaliação oficial ou a avaliação ou a avaliação de 10.000 anos, ou é necessário que seja o que você precisa.
Marcar uma consulta
Se você se beneficiar da decisão de 30%, sua situação pode ser mais complexa. De fato, é sempre sensato organizar uma reunião de orientação livre com um consultor de hipotecas, que pode esclarecer o que pode e não pode ser incluído ao calcular sua hipoteca máxima. Você receberá um documento com um cálculo detalhado, o que o ajudará a definir a faixa de preço das propriedades a serem consideradas.
Na Holanda, todos os custos adicionais – como taxas de notário e imposto sobre transferência – devem ser pagos de seus próprios fundos. Se você não tiver economias reservadas, poderá cobrir esses custos com um presente ou empréstimo de seus pais. Um consultor de hipotecas pode fornecer orientação com base em suas circunstâncias pessoais.
Deduções fiscais
Os custos de compra na Holanda são conhecidos como Kosten Kopere alguns são dedutíveis de impostos. O imposto sobre transferência de propriedades (2%) geralmente não é dedutível, mas compradores iniciantes com menos de 35 anos de compra de uma casa que não mais de € 525.000 estão isentos de pagá-lo. Parte do projeto do notário – o especialista jurídico que lida com a papelada – é dedutível.
Se você contratar um agente imobiliário ou comissionar uma pesquisa técnica, suas taxas não serão dedutíveis em impostos. No entanto, a avaliação da propriedade e o custo do seu consultor de hipotecas são. Seus pagamentos de juros hipotecários também são dedutíveis até um certo máximo.
Benefícios de sustentabilidade
Você também pode se beneficiar financeiramente comprando uma casa com eficiência energética. Essas propriedades não são apenas mais confortáveis e mais baratas para se viver, mas você também pode se qualificar para um “desconto de sustentabilidade” com seus juros hipotecários se a casa tiver um rótulo de energia de A ou B.
Os subsídios podem estar disponíveis para ajudar a tornar sua casa mais eficiente em termos de energia. O ABN AMRO oferece uma verificação de economia de energia, que fornece um plano passo a passo personalizado.
Descubra mais
Comprar uma casa em um país estrangeiro pode parecer esmagador, por isso vale a pena aprender o máximo possível sobre o processo com antecedência. O ABN AMRO, por exemplo, hospeda on -line gratuitas regulares, onde os possíveis compradores podem aprender sobre os meandros de comprar uma casa na Holanda. Eles estão disponíveis sob demanda e podem ser observados sempre que e onde quer que se combine.