Os preços das casas holandesas caíram no primeiro trimestre de 2026, a oferta aumentou e os compradores estão a ter mais tempo para tomar decisões.
Porém, antes de abrir o espumante e começar a sonhar com a casa que vai comprar, precisamos dar uma olhada nas letras miúdas.
Aqui está o que os últimos números da associação de agentes imobiliários NVM realmente significam para quem está tentando comprar na Holanda neste momento.
O que mudou para os compradores de casas na Holanda?
De acordo com os números da NVM, o preço médio de venda de uma casa existente foi de 485 mil euros no último trimestre, uma queda de 2,7% face ao último trimestre de 2025.
Dado que a queda sazonal média neste período é de 1,2%, estamos a experienciar o que a NVM descreve como “uma queda de preços mais acentuada do que o habitual”.
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E, com a oferta subindo para pouco menos de 30.000 propriedades no primeiro trimestre (mais de 20% a mais do que há um ano), também há mais casas no mercado.
Alguns factores estão a impulsionar a queda repentina da procura, incluindo a ligeira subida das taxas hipotecárias no final de 2025, uma queda na confiança dos consumidores e a incerteza económica global, que está a tornar as pessoas mais cautelosas.
No entanto, mesmo com menos pressão para fazer ofertas exageradas, há um problema: dois terços das casas ainda estão a ser vendidas acima do preço pedido, com um prémio médio de 3,7%.
Nas palavras da presidente da NVM, Lana Goutsmits-Gerssen, isto “dá aos compradores mais espaço para respirar, mas não significa que o mercado imobiliário fique subitamente relaxado. A acessibilidade permanece sob pressão e ainda há escassez em muitas regiões”.
O tipo de casa que você está comprando é importante
Nem é preciso dizer que nem todas as propriedades são tratadas da mesma forma – casas totalmente mobiliadas e com eficiência energética ainda vendem muito Pannenkoeken.
Entretanto, as casas com uma etiqueta energética deficiente, um preço elevado ou uma localização menos desejável permanecem no mercado durante mais tempo.
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Se você estiver olhando para propriedades recém-construídas, o quadro é mais complicado. A oferta saltou para cerca de 18.200 casas (o maior desde 2016), mas as vendas caíram, com cerca de 5.600 novas construções vendidas no primeiro trimestre de 2026.
O que está fazendo as pessoas pisarem no freio? De acordo com a NVM, os compradores estão hesitantes devido aos longos prazos entre a compra e a conclusão, aos elevados custos de transição e crimpflatie (contração da inflação).
Este último, em particular, refere-se a um cenário em que os preços das casas parecem estáveis, mas a metro quadrado continua a diminuir silenciosamente.
O que isso significa para você
O resultado final é que, embora o mercado imobiliário holandês esteja menos frenético do que antes, ainda não é um mercado comprador.
A oferta continua aquém da procura na maioria das regiões e o poder de contrair empréstimos ainda é o principal constrangimento para a maioria das pessoas.
No entanto, existem também algumas vantagens – a principal delas é o tempo médio de venda de 32 dias, em comparação com a recuperação quase instantânea dos anos de pico.
Você está atualmente tentando comprar uma casa na Holanda? Conte-nos como está indo nos comentários abaixo.
