Os aluguéis no setor habitacional não regulamentado aumentaram mais rapidamente do que os preços das casas nos primeiros três meses de 2026, o segundo trimestre consecutivo em que o mercado de aluguel ultrapassou o mercado imobiliário, de acordo com dados publicados na sexta-feira pelas plataformas de aluguel Pararius e Huurwoningen.nl.
Os aluguéis dos contratos recém-assinados no primeiro trimestre foram 7,3% mais altos por metro quadrado do que os assinados um ano antes, disse Pararius, enquanto os preços das casas aumentaram 5,1% no mesmo período e a inflação ficou em 2,1%. Os novos inquilinos que adquiriram uma propriedade do sector livre pagaram em média 1.892 euros por mês, mais 109 euros do que no ano anterior.
Durante anos, os preços das casas holandesas subiram mais rapidamente do que os aluguéis, tornando o aluguel a opção um pouco menos inacessível para as famílias que não podiam comprar. Esse padrão foi revertido por dois trimestres consecutivos. No acumulado desde 2021, os preços das casas continuam elevados, subindo 43,7% contra um aumento de 34,9% nas rendas, mas a diferença está a diminuir.
Parte da explicação, disse Pararius ao Dutch News, reside numa mudança na oferta: as propriedades mobiladas, que exigem rendas significativamente mais elevadas do que as não mobiladas, representam agora 43,4% dos anúncios disponíveis no sector livre, contra 35% um ano antes. A plataforma disse que é improvável que a mudança seja um efeito estatístico temporário e pode explicar em parte por que os aluguéis estão agora crescendo mais rápido do que os preços das casas.
Requisitos de renda ultrapassando os salários
O aumento das rendas está a afastar os requisitos de rendimento de uma percentagem crescente de arrendatários. Os proprietários esperam normalmente que os inquilinos ganhem pelo menos três vezes a renda mensal antes de impostos, o que agora se traduz num rendimento mensal bruto de 5.676 euros para se qualificarem para o novo arrendamento médio, quase 327 euros mais do que no ano anterior.
Isso está aumentando mais rápido do que os salários. O gabinete nacional de estatísticas CBS informou no início deste mês que os salários colectivos foram 4,5% mais elevados no primeiro trimestre do que no ano anterior, a taxa de crescimento mais lenta desde o pico de 2024.
Oferta ainda diminuindo
Apenas 12.947 casas do sector livre entraram no mercado para novos inquilinos no primeiro trimestre, enquanto 14.816 foram retiradas, uma perda líquida de 1.869 propriedades. A diferença foi quatro vezes maior do que no mesmo período do ano passado.
Mais de 42% de todas as listagens disponíveis no sector livre cobram agora uma renda mensal superior a 2.000 euros, acima dos 36,5% do ano anterior. O segmento mais barato, entre o limiar de desregulamentação de 1.228 euros e 1.500 euros por mês, representa pouco mais de um quinto da oferta, mas atrai mais de um terço de todas as respostas.
O número médio de respostas por listagem caiu de 46 para 25 ano após ano, mas Pararius disse que isto reflecte o quão pouco stock acessível resta, em vez de qualquer flexibilização da procura. A plataforma disse ao Dutch News que alguns inquilinos em potencial parecem ter desistido de procurar por imóveis mais baratos e agora estão direcionando sua busca para propriedades mais caras.