As taxas de juro são um tema muito quente neste momento, mas para os compradores mais experientes o mercado imobiliário holandês ainda tem muito a oferecer. Aqui está um resumo das últimas notícias em casa.
As taxas de juros sobem e descem
As taxas de juro nos Países Baixos aumentaram muito ligeiramente nas últimas semanas, motivadas em parte pela instabilidade económica global provocada pela guerra no Médio Oriente.
Mas dadas as contínuas pressões no mercado imobiliário holandês – elevada procura e escassez de oferta – isto era de esperar, de qualquer forma, afirma Richardo Cruz Fortes da Expat Mortgages.
A taxa para hipotecas de taxa fixa de 10 anos está atualmente oscilando em torno de 4,3%, enquanto você deve conseguir uma taxa fixa de cinco anos entre 3,7% e 4%. No entanto, quanto você pode realmente pedir emprestado depende de uma série de outros fatores, incluindo a etiqueta energética do imóvel, se você é solteiro ou casal e quanto você tem de poupança.
Para ter uma ideia aproximada, use uma calculadora de hipotecas online, mas não se esqueça de pedir também a um consultor de hipotecas uma estimativa personalizada.
Hipotecas apenas com juros
O ABN Amro, o Rabobank e a ASN anunciaram planos para restringir as hipotecas apenas com juros, na sequência de alertas sobre os riscos dos bancos centrais holandeses e europeus e dos reguladores dos serviços financeiros.
Em Janeiro, o Rabobank disse que irá limitar a parcela apenas de juros das novas hipotecas a 30%, abaixo dos actuais 50%, com um máximo absoluto de 150.000 euros. O ABN Amro está reduzindo a parcela somente de juros para 30%, mas com teto máximo dependendo do valor do imóvel e a ASN também reduziu para 30% sem teto.
“Houve algumas dúvidas sobre essas restrições, mas como consultor de hipotecas, devo dizer que a melhor hipoteca é aquela que você pagou”, diz Richardo. “Portanto, embora as hipotecas somente com juros possam ser úteis para algumas pessoas, se você puder pagar sua dívida, você deveria.”
Isenção de imposto hipotecário
O novo governo publicou agora os seus planos para os próximos anos e decidiu não fazer mais alterações ao alívio fiscal hipotecário, que permanece, actualmente, em cerca de 37%, o que é uma boa notícia para os potenciais proprietários de casas.
O governo também quer facilitar a divisão e ampliação das propriedades existentes para criar mais casas – o que também pode ser uma boa notícia para os compradores, especialmente aqueles que procuram subir na escada da habitação.
Alugue ou compre
Se você está se perguntando se seria sensato ficar em um apartamento alugado ou se arriscar para comprar um lugar, há várias coisas em que você precisa pensar.
Para começar, quanto tempo você planeja ficar na Holanda ajudará a determinar se a compra faz sentido financeiramente, assim como o seu tipo de contrato de trabalho e se você tem ou não economias.
Para ajudá-lo a se decidir, a Expat Mortgages desenvolveu uma ferramenta especial que você pode usar para ter uma ideia do que faria sentido. Teste aqui
Fique atento com ferramentas de IA
E embora a IA tenha muito valor como forma de recolher informações, as pessoas que a utilizam para saber mais sobre a compra de uma casa precisam de se perguntar se todos esses dados são realmente o que procuram, diz Richardo.
“Grande parte da compra de uma casa depende da confiança entre você e seu corretor”, diz ele. “Eu diria que use a IA como uma ferramenta para descobrir coisas básicas, mas use a experiência da pessoa com quem você está trabalhando para comprar uma casa. Verifique todos os cálculos da IA e certifique-se de que eles se adequam a você pessoalmente. E certifique-se de conversar com um ser humano também.”
Pronto para dar o próximo passo? Comece com as Perguntas frequentes sobre hipotecas para expatriados e se você não conseguir encontrar o que procura, a equipe de chat ao vivo estará à disposição para ajudar instantaneamente. Ou você pode agendar uma reunião introdutória gratuita com um de seus consultores.