Às vezes, tudo o que você precisa é que um especialista se sinta e diga o que fazer – especialmente quando se trata de obter uma hipoteca na Holanda. Então, é exatamente isso que pedimos.
Conversamos com um dos especialistas em hipotecas de Ing, Mark Heukels, e pedimos que ele nos desse direto: quais são suas dicas para os internacionais que querem obter uma hipoteca na Holanda?
Aqui está o que ele tinha a dizer.
1. Sente -se com um consultor de hipotecas antes de fazer qualquer coisa
“A principal coisa que eu sempre digo aos expatriados é que você deve ter um especialista em hipoteca ajudá -lo”, diz Mark.
Por que? “Quando você está passando pelo processo de obter uma hipoteca na Holanda, ter um especialista ao seu lado pode ser inestimável”, explica Mark.
“Eles podem fornecer dicas e truques práticos, guiá -lo sobre o que considerar durante a fase de licitação e destacar o que prestar atenção no contrato de compra”.
Além disso, depois de encontrar a casa dos seus sonhos, você só tem uma questão de dias para preparar uma oferta neste mercado imobiliário lotado. Quando chegar a hora, você precisa saber exatamente o que pode e o que não pode oferecer.
Como Mark diz: “Você precisa conhecer seu espaço de manobra”.
É por isso que o ING oferece expatriados na Holanda, consultas gratuitas com um especialista em hipoteca.
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Ao sentar -se com um dos especialistas da ING antes de iniciar o processo de encontrar uma casa, você obterá informações sobre o que pode oferecer a um vendedor em potencial durante o processo de compra.
Uma maneira muito útil que eles fazem isso? O especialista da ING pode preparar um certificado que apresenta sua hipoteca máxima.
Isso não apenas o ajudará a se preparar, mas também fará com que você se destaque de outros licitantes.
2. Reúna todos os documentos relevantes
O certificado acima não é a única coisa que você deve garantir que tenha antes de iniciar sua jornada para se tornar um proprietário.
“Antes de participar de sua consulta gratuita, você será solicitado a fazer upload de documentos como Payslips, a declaração de um empregador e suas informações de pensão”, explica Mark.
No entanto, durante a sua reunião com o especialista, você será aconselhado sobre quais outros documentos precisam se reunir para garantir que o processo de hipoteca se mova da maneira mais tranquila possível.
“Mais tarde, por exemplo, você pode ser solicitado a fornecer uma licença de residência assinada e seus últimos três anos de renda se for um freelancer (ZZP’er)”, ele nos diz.
Você não quer se encontrar lutando por isso enquanto um vendedor ou um banco bate o pé.
3. Encontre seus especialistas de antemão
Falando em reunir sua papelada, você também terá que escolher seus lutadores. Mark sugere que você reuna os especialistas relevantes antes de iniciar qualquer coisa.
Você não quer desperdiçar tempo valioso caçando os especialistas relevantes depois de perceber que precisa deles.
Por exemplo, você já encontrou um notário? Este pode ser um processo demorado, portanto, conclua-o antes que sua caça à casa comece.
Bom saber: A ing oferece a possibilidade de usar uma taxa especial para os clientes por meio de seus serviços de notário, facilitando sua pesquisa.
4. Aproveite ao máximo o seu período de refrigeração
Outra dica que Mark tem a manga? “Tente usar o período de refrigeração para sua vantagem.”
Na Holanda, depois de assinar o contrato de compra, você tem três dias úteis para mudar de idéia e se retirar sem enfrentar nenhuma conseqüência financeira.
Enquanto muitos podem passar esses três dias torcendo as mãos e olhando para as extratos bancários, Mark sugere que você use esses três dias em bom uso.
Como? Entrando em contato com a ing e obtendo sua hipoteca aprovada.
“Se você organizar o contrato de compra em uma segunda -feira, também deve organizar que nos encontramos e solicitamos sua hipoteca no mesmo dia”, diz Mark.
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Ele explica que, em geral, apenas precisa de três a seis dias para aprovar um pedido de hipoteca. Armado com uma mesa de expatriados especificamente para internacionais que se candidatam a uma hipoteca holandesa, pode voltar a você rapidamente sobre seu pedido de hipoteca.
Isso significa que, se cronometrado corretamente, quando o período de resfriamento termina, você terá certeza se recebeu ou não uma hipoteca.
5. Fique em contato com seu consultor de hipotecas
A velocidade do seu consultor de hipotecas depende de algo importante: se você os manteve ou não em circulação sobre sua caça à sua casa.
“Se há uma coisa que realmente tenho que enfatizar, é que você deve manter contato com seu consultor de hipotecas”, diz Mark.
Como todos sabemos, no atual mercado imobiliário holandês, você deve se mover com velocidade. O que vai desacelerar você, no entanto, é se você não estiver enviando atualizações regulares sobre seu progresso.
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Ao manter seu consultor de hipotecas atualizado sobre como está indo a caça à casa, eles estão prontos para atacar se, por exemplo, você precisar fazer alguns recálculos em sua hipoteca ou se precisar iniciar um aplicativo para uma hipoteca.
“As coisas se movem mais rápido”, diz ele. E se houver algo que você precise ao longo deste processo, é velocidade.
Não tem certeza se você pode se comprometer com uma hipoteca? Geen ProBleemOs especialistas em expatriados de Ing ficam felizes em sentar e percorrer as opções com você.
6. Envolva um agente imobiliário
Quando Mark diz para envolver os especialistas, ele não significa apenas seus colegas. Ele também sugere que você busque a ajuda de um agente imobiliário.
Mas não apenas qualquer agente, ele diz: “Você deve recrutar a ajuda de um agente imobiliário que conhece o vizinhança e Tipo de casa Você quer comprar. ”
Assim como seu consultor de hipotecas está lá para ajudá -lo a obter uma hipoteca holandesa, um agente imobiliário pode fornecer uma estimativa de quanto de uma hipoteca você pode precisar.
A experiência deles significa que eles estão cientes de quanto casas semelhantes na área foram vendidas, o que significa que eles podem ajudar a dar a você e ao seu consultor de hipotecas uma idéia de como deve ser o seu poder de empréstimo ideal.
Bom saber: Um corretor de imóveis também poderá providenciar uma rápida avaliação e tributação da casa, o que ajudará o processo de hipoteca a se mover com eficiência.
7. Curate uma história pessoal ao fazer lances
Obviamente, uma jornada bem -sucedida em direção a uma hipoteca começa com uma oferta bem -sucedida na casa dos seus sonhos – e Mark também tem uma dica para isso.
“Curate uma história pessoal ao fazer sua oferta, pode haver vários lances iguais, mas se você tiver uma história pessoal, sua oferta poderá se destacar.”
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Embora o processo de tentar encontrar uma casa possa parecer bastante impessoal em alguns momentos, no final do dia, somos todos humanos.
Pense em como sua história se destacará da multidão, prepare um rascunho e, quando chegar a hora, você terá uma história pessoal que poderá adaptar à casa em que está oferecendo.
Moral da história? Não tenha medo de procurar orientação dos especialistas quando você decide que é hora de comprar uma casa na Holanda.
Você tem mais dicas para o processo de hipoteca na Holanda? Compartilhe -os nos comentários.