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O mercado imobiliário nos Países Baixos está em crise e alguns habitantes locais apontam o dedo aos expatriados e à sua redução fiscal de 30%. Mas eles são realmente os culpados?
O Eindhoven Dagblad convidou os leitores a partilharem as suas opiniões sobre como a decisão dos 30% afecta a habitação. Seus pensamentos? A maioria dos entrevistados quer que a decisão seja abolida, dizendo que ela coloca o mercado imobiliário ainda mais fora do alcance dos compradores de primeira viagem.
Alugar um apartamento de um quarto no centro de Eindhoven custa nada menos que 1.200€, e o preço por metro quadrado para comprar uma casa já ultrapassa os 4.700€.
Não é de admirar que as pessoas queiram alguém para culpar – mas será que isso está no lugar certo? Vamos entrar no assunto.
Qual é a decisão de 30%?
Primeiramente, vamos explicar o que está no centro deste argumento. A decisão dos 30% pretendia atrair trabalhadores estrangeiros altamente qualificados para os Países Baixos, permitindo-lhes receber parte do seu salário isento de impostos.
Embora dependa do seu salário, os expatriados ganham em média cerca de 1.000 euros a mais por mês quando comparados com os seus colegas holandeses em funções semelhantes.
A partir de 1º de janeiro de 2027, a parcela isenta de impostos dos salários dos expatriados será reduzida de 30% para 27%. Após cinco anos, os expatriados pagarão as mesmas taxas de imposto que todos os outros.
No entanto, com cerca de 20.000 pedidos de migrantes de conhecimento apresentados ao Serviço de Imigração e Naturalização em 2025, a redução fiscal continua a ser um tema quente entre os holandeses.
“Por que os expatriados são favorecidos em relação aos locais?”
Esta é uma pergunta na boca desses leitores de ED.
Um leitor, Peter de Groot, escreve que a diferenciação entre trabalhadores nacionais e estrangeiros nos seus benefícios é “inconstitucional”.
Entretanto, outro leitor, Dick de Groot, deseja abolir totalmente os benefícios fiscais para expatriados.
Elis Poelman acha “ridículo” que os expatriados sejam favorecidos em detrimento dos residentes nascidos e criados em Eindhoven.
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Enquanto isso, Alex Goudriaan acha que os indianos continuariam vindo para Eindhoven, independentemente da redução de impostos…
Alguns leitores sugerem uma solução prática: deixar que as empresas alojem os seus próprios trabalhadores.
Amita Banerjee propõe alojamento para funcionários para aliviar a pressão sobre o mercado local, enquanto Marijn de Jong resume tudo de forma simples: construir algumas grandes torres residenciais perto da ASML.
Outro comentador do artigo de Eindhoven Dagblad inverte o jogo: “Só existe uma causa real para os elevados preços das casas: a escassez. E porque preços mais elevados significam lucros e impostos mais elevados, essa escassez é deliberadamente sustentada.”
Será que 1.000€ extras por mês realmente ajudam a comprar uma casa?
Infelizmente para os leitores do Eindhoven Dagblad: Não.
De acordo com Dennis van Lieshout, consultor de hipotecas, é um mito que a decisão dos 30% torne mais fácil para os expatriados comprar uma casa.
“Cerca de dois terços de todas as hipotecas estão abrangidas pela Garantia Hipotecária Nacional e, nesses casos, nem deveríamos incluir o esquema nos nossos cálculos”, disse van Lieshout à ED.
No entanto, quando se trata de arrendamento, um acréscimo de 1.000€ ajuda-o a pagar mais renda, tornando-o mais capaz de suportar o aumento dos preços das rendas.
Do ponto de vista do consultor hipotecário, se a redução fiscal for completamente interrompida, os expatriados poderão ter menos probabilidades de escolher os Países Baixos, o que coloca em risco a “posição competitiva” do país.
Os Países Baixos desempenham um papel importante nos semicondutores, na robótica, no desenvolvimento de software e na transição energética. Estes sectores contribuem muito para o PIB do país, o que ajuda a financiar benefícios que tornam a vida nos Países Baixos mais fácil para os cidadãos holandeses.
Da próxima vez, as hipotecas parecerão impossíveis e a ideia de seu avô comprar uma casa aos 11 anos o manterá acordado à noite, talvez culpe a economia – não o expatriado.
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