Os investidores venderam 15.800 casas entre julho e setembro, um aumento de 37% em relação ao mesmo período do ano passado. Eles compraram apenas 6.000. No total, o setor de arrendamento privado diminuiu 11% ou 35.000 casas nos últimos dois anos.
Mais da metade das casas vendidas foram para compradores que planejam morar nelas. O Kadaster disse que esses compradores se beneficiaram com preços mais baixos, muitas vezes porque as casas antigas para aluguel exigem um trabalho substancial e tendem a ser menores. Em média, as propriedades vendidas pelos investidores custaram quase 130 mil euros menos do que outras casas.
O aumento de casas de ex-aluguel que chegam ao mercado é positivo para os compradores de primeira viagem, disse Matthieu Zuidema, pesquisador da Kadaster. porque lhes dá melhores chances de entrar no mercado imobiliário.
Ao mesmo tempo, a oferta de habitação para arrendamento está a diminuir, dificultando a procura de um local para viver para os potenciais inquilinos.
O declínio nas casas pertencentes a investidores é mais visível em Amesterdão, Roterdão, Utrecht e Haia. Isto, diz o cartório de registro de imóveis, se deve principalmente aos novos controles de aluguel em muitas propriedades menores.
“Nas quatro grandes cidades, muitos proprietários cobravam acima do novo limite. Fora das grandes cidades isso é muito menos comum”, disse Zuidema à emissora NOS.
Novas regras fiscais também estão desempenhando um papel em todo o país. As alterações na caixa 3 do imposto sobre a fortuna também tornaram o investimento em imóveis para alugar menos atraente.
“Muitas moradias estudantis estão sendo vendidas e as casas que desaparecem não são substituídas pelos mesmos tipos de propriedades”, disse Zuidema. “Uma casa que anteriormente era habitada por quatro estudantes pode ser convertida em vários pequenos estúdios ou num tipo diferente de casa.”