Amesterdão duplicou o tamanho de uma equipa para reprimir os proprietários que cobram demasiado, intimidam ou discriminam os inquilinos e está a encorajar os inquilinos preocupados a denunciar problemas.
Graças a uma nova lei de arrendamento, desde 1 de janeiro de 2025, os municípios locais podem perseguir os proprietários por vários abusos, desde ganhar dinheiro ilegalmente com taxas de serviço até fugir aos rigorosos controlos de renda holandeses.
Num evento em Amesterdão, a chefe do setor habitacional da cidade, Zita Pels, incentivou os habitantes locais e internacionais a verificarem os seus direitos de arrendamento. Anteriormente, as disputas e alegados abusos tinham de ser levados por indivíduos a um tribunal habitacional, mas agora o município tem o poder direto de multar proprietários malcomportados em valores entre 21.750 e 87.000 euros por infrações repetidas.
“Vemos que durante uma crise imobiliária, os direitos de arrendamento, em particular, estão sob enorme pressão”, disse ela. “As pessoas têm medo de defender os seus direitos, porque estão preocupadas com a possibilidade de serem despejadas de tudo o que têm – a sua casa. É por isso que estamos a fazer campanha para informar as pessoas que o município e a fundação Woon estão lá para ajudá-las a fazer valer os seus direitos.”
Ela disse que a cidade acredita que a habitação não é um bem especulativo, mas um direito fundamental, e irá garantir que os proprietários cumpram a lei.
“Muito simplesmente, você tem o direito de ter uma casa acessível, onde o aluguel corresponda ao número de pontos que a casa vale, de ter o serviço correto cobrado e de não ter que pagar um depósito enorme”, acrescentou. “E também queremos enviar um sinal muito claro aos proprietários… de que não seremos confundidos.”
Preços mais altos
Os preços dos imóveis holandeses atingiram a média mais alta de sempre em Novembro do ano passado e estima-se que os Países Baixos estejam cerca de 370.000 casas abaixo da procura. Num inquérito recente realizado a jovens entre os 18 e os 29 anos, a instituição de caridade Kids Rights descobriu que mais de metade procura uma casa e, destes, nove em cada 10 têm dificuldades em encontrar uma.
A sua investigação sugere que muitos preços violam os novos controlos de renda holandeses, que entraram em vigor em Julho passado e deverão cobrir 90% dos alugueres. Estas regras significam que tudo, desde a área útil até à quantidade de azulejos e comprimento do balcão da cozinha, é somado numa pontuação: tudo até 143 pontos só pode ser alugado por até 880€, excluindo custos factuais de serviço.
Para novos contratos com imóveis de 144 a 186 pontos, a renda máxima é de 1.157€ por mês, mas os contratos históricos continuam válidos. Apenas as casas “de luxo” acima deste nível estão sujeitas às taxas de mercado – que geralmente estão a subir.
Pels disse que é importante que os internacionais conheçam os seus direitos. “Se eu me mudasse para outro país, passaria por isso, e os expatriados vêm do exterior e provavelmente não conhecem tão bem as regras”, disse ela. “Então é extremamente importante que eles sejam ajudados, porque às vezes são feitas construções para ganhar o máximo possível de pessoas que não conhecem bem as leis. Como município, não permitiremos que isso aconteça e por isso estamos aumentando a fiscalização.”
Surgiram na semana passada casos de propriedades aparentemente oferecidas incorretamente como “aluguéis de curto prazo” com preços exorbitantes, onde os inquilinos foram solicitados a gravar um vídeo dizendo que não fariam valer os seus direitos legais. Espera-se em breve um veredicto sobre estes “aluguéis de curto prazo”.
Sanja Commandeur, membro da equipe de 16 agentes de fiscalização de aluguel municipal, disse ao Dutch News que já houve relatos de intimidação, cobrança excessiva de taxas de serviço e aluguéis exploratórios desde a entrada em vigor da nova lei. o armário de eletricidade foi trancado e o gás e a eletricidade foram cortados quando um inquilino teve uma disputa com o proprietário sobre as cobranças”, disse ela. “É muito difícil para os locatários, mas aconselhamos que faça tudo por escrito para ter o máximo de provas possível.”
Ela disse que acreditam estar apenas vendo a ponta do iceberg em termos de comportamento explorador e encorajou qualquer pessoa com dúvidas a entrar em contato ou procurar aconselhamento na fundação Woon, que oferece aconselhamento e apoio jurídico.
Internacionais
Os proprietários criticaram a nova lei e alguns grupos de interesse afirmaram que ela diminuirá a oferta de moradias para alugar. Embora os proprietários amadores pareçam ter vendido pequenos apartamentos, graças às novas construções e às aquisições de proprietários profissionais, não houve redução na oferta de arrendamento em Novembro.
Ewert Bartlema, diretor da Woon, destacou que o número de proprietários privados aumentou de 2013 para 2021 e disse que esta tendência está agora a “corrigir ligeiramente”. Ele disse que metade das 20 mil pessoas ajudadas anualmente por Woon falam inglês. “Muitos internacionais são as vítimas”, disse ele. “São eles que sublocam ilegalmente com outra pessoa porque não têm outra escolha.
“Alguns expatriados poderão pagar tanto que o sector livre subirá sempre para níveis estranhos que nada mais têm a ver com a qualidade da habitação. E as universidades não sentem qualquer obrigação de fornecer aos seus estudantes internacionais alojamento de longa duração. Mas um grande grupo de internacionais são vítimas.”