O gabinete planeja mudar a maneira como os aluguéis máximos são calculados para propriedades de aluguel na Holanda, em uma tentativa de impedir que os proprietários – particularmente em áreas urbanas populares – de vender suas casas e reduzir ainda mais o fornecimento de moradias populares.
Na quinta -feira, a organização dos agentes imobiliários NVM disse que duas em cada cinco casas atualmente à venda nas principais cidades holandesas são ex -aluguel. Os números do escritório de registro de terras Kadater mostram que pequenos apartamentos nas cidades populares têm maior probabilidade de serem vendidos.
O governo introduziu novas regras de controle de aluguel em julho de 2024, expandindo o número de propriedades cobertas pelo sistema. Combinados com impostos mais altos e a abolição de contratos de aluguel de curto prazo, as mudanças levaram muitos pequenos proprietários a sair do mercado.
A ministra da habitação, Mona Keijzer, agora diz que pretende ajustar o sistema baseado em pontos usado para determinar os níveis máximos de aluguel, permitindo que os proprietários cobrem mais. “Quero tornar os aluguéis do mercado intermediário mais atraentes para os proprietários para que eles não vendam”, disse ela.
As mudanças distinguirão entre propriedades da cidade nas áreas de alta demanda e moradia em cidades e aldeias menores, refletindo o maior valor das casas nos centros urbanos.
Os apartamentos não serão mais penalizados por falta de espaço ao ar livre, e o valor da propriedade pesará mais nos cálculos de aluguel. Os proprietários também terão maior flexibilidade para oferecer contratos temporários aos estudantes. As mudanças serão aplicadas a novos contratos de aluguel.
O grupo de direitos dos inquilinos Woonbond acusou o ministro de mudar a escassez de moradias para os locatários. “Se o objetivo dela é tornar o aluguel mais atraente, ela deve fazer algo sobre os proprietários fiscais pagam”, disse um porta -voz. “Isso seria muito mais eficaz e não impactaria os inquilinos”.
A Associação de Proprietários dos Proprietários Vastgoed Belang disse que as propostas do governo não vão longe o suficiente. “Continuamos surpreso com a pouca vontade política para resolver a crise imobiliária”, disse a organização. “Se o governo realmente deseja garantir moradias suficientes a preços acessíveis, os impostos devem ser cortados”.
Keijzer reconheceu o impacto do regime tributário atual e disse que as discussões sobre a reforma do imposto sobre os ativos da caixa 3 ainda estão em andamento.
Embora o Parlamento tenha votado por uma grande maioria a favor das mudanças de julho de 2024, não está claro se Keijzer poderá garantir apoio suficiente para a reviravolta parcial.
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