Pequenos proprietários particulares continuam vendendo casas após a legislação do governo para expandir os controles de aluguel, aumentar os impostos e eliminar contratos de curto prazo, de acordo com novos números do Escritório de Registro de Terras de Kadater.
Os números, que não incluem proprietários de proprietários com duas propriedades, mostram o número de casas pertencentes a pequenos proprietários privados caíram 18.000 em 2024.
Os indivíduos particulares com outra propriedade também têm mais chances de vendê-los, embora a agência tenha dito que não sabia se eles haviam sido alugados ou usados como um Pied-à-terre antes da venda.
No entanto, pesquisas anteriores da Agência Nacional de Estatística CBS sugerem que 70% das segundas casas são alugadas, indicando que mais 2.500 casas foram removidas do mercado de aluguel.
Os proprietários comerciais, como Vesteda e Bouwinvest, também venderam mais casas para pessoas que planejam morar nelas ou a outros investidores, mas construíram mais novas unidades, expandindo sua oferta total em 15.000 propriedades.
Tendências
“Você pode ver claramente um aumento nas vendas”, disse a pesquisadora da Kadester Lianne Hans à emissora NOS. “E os proprietários também estão comprando quase unidades. Isso também é parcialmente uma correção nos anos anteriores, quando os investidores compraram muitas propriedades particulares para alugar. ”
Um número relativamente grande de casas de aluguel voltou ao setor proprietário-ocupante nos centros da cidade, disse ela.
A ministra da Habitação, Mona Keijzer, descreveu os números como preocupantes. “Em tempos de escassez de moradias, o fornecimento de moradias de aluguel acessível deve aumentar”, disse ela à NOS. “Quero impedir que essa tendência continue e escassez de aluguéis acessíveis”.
A ministra disse que agora está procurando dar aos proprietários particulares mais flexibilidade e garantir que “moradias populares permaneçam lucrativas para investidores privados”. Ela informará o Parlamento sobre suas idéias no final de março.
Vastgoed Belang, o grupo de lobby para proprietários particulares menores, pediu mudanças na lei, pedindo ao ministro que intervenha imediatamente. Diz que entre 2022 e 2024, 97.350 casas de aluguel foram removidas do mercado e é provável que a maioria seja de moradia social ou acessível.
Estabilidade
No entanto, grandes investidores pediram ao ministro que não altere a legislação. Eles disseram ao Fina Financieele Dagblad no início desta semana que é necessária a estabilidade para incentivar mais investimentos nacionais e internacionais privados em moradias de aluguel.
A maioria dos que se beneficiam do aumento das pequenas vendas de apartamentos são compradores iniciantes, disse o Kadater. No trimestre anterior, 65% das vendas eram iniciantes, que pagaram uma média de € 344.000 por uma casa.