Tem havido muitas notícias ultimamente sobre proprietários vendendo propriedades por causa de controles de aluguel mais rígidos. O consultor financeiro José de Boer, da De Boer Financial Services, dá informações sobre o que procurar se você estiver pensando em comprar um apartamento.
Números recentes do registo predial mostram um aumento acentuado nas vendas de casas nas grandes cidades holandesas, com Amesterdão a registar um aumento de 37% no primeiro semestre deste ano. A maioria dessas transações envolve apartamentos e não casas. No momento em que escrevo isto, existem mais de 4.600 apartamentos à venda na capital e pouco mais de 600 casas. Isso significa que para a maioria dos compradores, um apartamento será o início da carreira habitacional.
Quando compra um apartamento nos Países Baixos, não está apenas a comprar as paredes e o chão do seu próprio espaço – está também a comprar uma parte do edifício completo. Isto significa que você será responsável, juntamente com os seus vizinhos, por coisas como o telhado, as fundações e as áreas comuns. Essa responsabilidade partilhada é gerida através do Vereniging van Eigenaren (VvE), a associação de proprietários de casas.
Contribuição dos proprietários de casas
Cada proprietário de apartamento é automaticamente membro do VvE. Uma propriedade grande pode ter 10, 20 ou até 100 proprietários, uma propriedade menor apenas dois ou três. Cada mês você contribuirá com uma taxa para cobrir despesas conjuntas, como seguros, manutenção e reparos de longo prazo. Não há valores fixos, mas você deve esperar pagar pelo menos 100 euros por mês por um apartamento modesto em um pequeno quarteirão. Os custos podem ser muito mais elevados se a propriedade for grande, listada ou tiver instalações extras, como elevadores ou jardins.
Por isso, é muito importante verificar o quão bem o VvE é gerenciado. Possui reservas saudáveis em sua conta bancária? Um quarteirão com apenas alguns milhares de euros poupados pode ter dificuldades se a propriedade precisar de um telhado novo ou de grandes reparações, e isso pode fazer com que você enfrente uma grande conta única. Maiores poupanças significam mais estabilidade e menos surpresas.
Verifique também se a pessoa que vende o imóvel está em dia com os pagamentos. Você pode ser parcialmente responsável por qualquer dívida que eles tenham acumulado.
Planos de manutenção
Pergunte também se o VvE elaborou um meerjarig onderhoudsplanum plano de manutenção de longo prazo. Este documento estabelece quando o edifício será pintado, reparado ou renovado nos próximos anos. Se o plano mostrar que grandes obras estão previstas, mas não houver dinheiro suficiente nas reservas do VvE, você poderá ser solicitado a pagar um valor extra logo após se mudar.
Os apartamentos também vêm com regras. O splitsingsakte e splitsingstekening estabelecer a divisão legal do edifício – como quem é o proprietário do telhado e das fundações – e o divisão de canto descreve o que você pode e não pode fazer como proprietário.
Isto pode abranger alterações que você gostaria de fazer, mas que têm impacto na propriedade como um todo, como adicionar um terraço na cobertura. Além disso, muitos edifícios têm regulamentos domésticos (regulamento de huishoudelijk) que estabelecem regras diárias sobre animais de estimação e aluguéis de curto prazo.
Mais opções
Agora que mais apartamentos estão chegando ao mercado, há mais opções para os compradores. Mas também significa tornar-se parte de uma comunidade e partilhar a responsabilidade pela manutenção do edifício.
Portanto, reserve um tempo para verificar as finanças, regras e planos do VvE antes de assinar para garantir que você está totalmente ciente de seus direitos e obrigações como novo proprietário de um apartamento.
Se desejar mais informações sobre como obter uma hipoteca na Holanda, entre em contato com José por e-mail ou telefone 31 (0)20 664 55 78.