A temperatura do mercado imobiliário holandês está a arrefecer, com mais propriedades à venda e uma queda de preços anual em algumas das cidades e aldeias mais exclusivas dos Países Baixos, de acordo com novos dados dos agentes imobiliários.
Os últimos números apresentados pela NVM, a maior associação de agentes imobiliários, mostram um preço médio de venda superior a 500.000 euros – um aumento anual de 3,9%, um pouco acima da taxa de inflação.
Mas os aumentos de preços estão a abrandar e na sua primeira discriminação de preços por município, nas cidades mais caras dos Países Baixos, Laren, Baricum e Heemstede, aparentemente caíram.
Em Blaricum, por exemplo, o preço médio de venda entre os agentes NVM caiu de 1.290.200 euros para 1.162.900 euros – uma queda de 10%. O preço médio em Heemstede caiu 3%, para pouco menos de 800.000 euros, e em Laren, 2%, para pouco mais de 1 milhão de euros.
“Em suma, é um mercado menos pressionado, mas que ainda tem problemas de acessibilidade”, disse Lana Goutsmits-Gerssen, presidente do grupo habitacional da NVM. “De acordo com uma pesquisa com agentes imobiliários, os compradores têm mais opções e um pouco mais de tempo para decidir. O número de visitas e lances diminuiu. Mas ainda há uma escassez sistemática.”
Embora certas áreas e faixas de preços ainda estejam quentes, mais propriedades estão disponíveis à medida que os antigos proprietários vendem e os compradores têm mais opções. O número total de vendas em 2025 foi pouco superior a 166.000, tornando-o um ano de destaque para o setor de agentes imobiliários.
“Os aumentos de preços estabilizaram nos últimos três meses”, disse Goutsmits-Gerssen numa apresentação à imprensa em Utrecht. “As coisas estão desacelerando.
“Em comparação com o ano anterior, a tendência dos preços é de alta de 3,9% e a nossa expectativa é que, enquanto a oferta permanecer elevada devido à venda dos proprietários e não houver grandes mudanças macroeconómicas e geopolíticas, os aumentos anuais dos preços continuarão a diminuir, pelo menos moderadamente.”
Pessoas com o mesmo salário podem contrair empréstimos ligeiramente menos este ano e há menos espaço para contrair empréstimos superiores a 100% do valor oficial de uma casa para medidas de poupança de energia. No entanto, o imposto de transferência para investidores cairá de 10,4% para 8%.
Em algumas áreas dos Países Baixos, os preços globais e os preços do metro quadrado caíram nos últimos três meses de 2024, com alguns corretores de hipotecas a relatar que, embora os compradores de primeira viagem estejam activos, outros estão em “hibernação”. Na grande Amsterdã, o preço do metro quadrado caiu 0,3% nos últimos três meses de 2025, por exemplo.
Os preços permaneceram “relativamente estáveis” nas cidades de Amesterdão, Haia, Roterdão e Utrecht, disse a NVM, mas outros municípios como Amstelveen registaram fortes subidas.
Os dados do NVM, que são vistos como uma indicação precoce das tendências nos números oficiais, concluíram que o número de compradores pela primeira vez aumentou “significativamente” para quase metade das transações. Embora haja mais opções, as casas normalmente ainda são vendidas em pouco menos de um mês – com cerca de sete visualizações e três ofertas.
Goutsmits-Gerssen disse que a onda de ex-proprietários que vendem suas propriedades devido a novos controles de aluguel e impostos sobre a propriedade deverá continuar até junho de 2026, quando os contratos restantes de dois anos terminarão. Mas a tendência está a causar problemas em áreas como Limburgo, onde os funcionários da NATO têm dificuldades em encontrar alojamento.
Jack van Oppen, agente imobiliário da OPS Advies, disse ter visto muitos freelancers vendendo propriedades que haviam comprado para alugar como fonte de pensão, causando repercussões para os trabalhadores internacionais em Brunssum. “O pessoal da OTAN normalmente fica por dois ou três anos, mas você vê que a venda de casas para alugar significa que eles não conseguem encontrar uma casa”, disse ele. “A OTAN está dizendo: simplesmente não há nada.”
Os Países Baixos estão a tentar resolver uma escassez de habitação estimada em cerca de 400.000 casas, mas os desafios das novas construções incluem o aumento dos custos de construção, a falta de investimento estrangeiro e a adequação da oferta à procura.
“Se construirmos casas para idosos, com jardim, eles deixarão a sua casa demasiado grande para pessoas que querem uma casa de família”, disse Goutsmits-Gerssen. “No final da cadeia, quem compra pela primeira vez consegue uma casa. Por isso também dizemos: concentre-se na construção para idosos.”