Fazer uma oferta vencedora em uma casa ou apartamento na Holanda é um desafio. Em um mercado repleto de baixa oferta, alta demanda e vencimento, todo mundo quer fazer uma oferta que se destaca.
Aqui está a chave: isso nem sempre significa oferecer muito mais dinheiro.
Não, há outra maneira de obter sua tentativa no topo da pilha, e é mais fácil do que você pensa.
Por que você deve remover a cláusula de finanças da sua oferta
A partir de novembro de 2023, passei cinco meses procurando meu apartamento. Eu notei rapidamente um padrão: veja dezenas de casas, me apego a uma, faça uma oferta – e a rejeite. Foi de partir o coração e exaustivo.
Na maioria das cidades holandesas, os vendedores de casas estão em uma ótima posição: eles terão muitos espectadores e muitos lances. Quando eles optam por quem vender, normalmente é baseado em dois fatores principais:
- Preço (quanto é a oferta mais alta)
- Condições e contingências (que condições o vendedor deve comprar o imóvel).
Price fala por si – o vendedor geralmente deseja ganhar o máximo de dinheiro possível.
Mas o segundo fator também é importante. As condições normalmente cobrem:
- Se a oferta de um comprador está sujeita a ter sua hipoteca aprovada pelo banco,
- Se eles querem um edifício ou inspeção técnica,
- ou se a compra depender de vender primeiro sua propriedade existente.
Essas condições são importantes para os compradores, mas também levam tempo e correm o risco de um acordo para o sul. É compreensível que, em um mercado difícil, os vendedores preferam compradores que não têm essas condições.
Então, aqui está a chave: remova a cláusula de finanças da sua oferta – a maneira segura.
Como os vendedores pensam
Jeroen está vendendo sua casa de dois quartos em Utrecht. Suas duas ofertas mais altas são de € 460.000 e € 455.000.
À primeira vista, é uma escolha fácil. Mais dinheiro, menos problemas, certo? Bem, não neste caso. A primeira oferta é a mais alta, mas está sujeita a financiamento.
Isso significa que Jeroen terá que esperar que o financiamento seja aprovado pelo banco. Se não for, e o acordo entra em colapso, ele deve iniciar o processo de venda novamente. Lembre -se, os movimentos do mercado imobiliário holandês rápido.
Então Jeroen se volta para a segunda oferta. É € 5.000 a menos, mas não está sujeito a financiamento. Nenhuma cláusula de finanças significa que o vendedor disse essencialmente: “Estou tão confiante de que vou receber uma hipoteca que pagarei 10% da minha oferta se não for adiantado”.
Isso parece muito bom para Jeroen. Se a hipoteca não for aprovada, ele ainda receberá 45.500 euros em sua conta bancária, sem sequer vender a casa. Então, ele escolhe esse vendedor.
Agora, tenho certeza que você está pensando: “Você está louco? E se minha hipoteca não for aprovada e eu tiver que pagar 10% da minha oferta?! ”
É aí que entra “a maneira segura”. Introdução: o plano de licitação garantido.
Sem cláusula de finanças – sem problemas
O plano de licitação garantido é um produto especial de algumas poucas empresas, incluindo Expat hipotecas Em conjunto com a Nationale Waarborg.
Essencialmente, o plano permite que os compradores em primeira casa lancem em propriedades sem uma cláusula de finanças-tornando sua oferta ultra-forte, mas com risco zero.
“Vimos que, com o plano de licitação garantido, as chances de fazer um acordo em uma propriedade aumentaram em média 60% para nossos clientes”, explica Richardo Cruz Cruz Fortes, especialista em hipotecas da Expat Mortgages.
“Isso ocorre porque o plano de licitação garantido ainda é exclusivo no mercado e não está disponível em todos os lugares”.
Parece bom demais para ser verdade? Aqui está como funciona.
Quando você decide usar o Plano de Licitação Segura, as hipotecas de Expat analisam de perto todos os seus documentos. Eles vestem seu chapéu de credor hipotecário e agem como se estivessem encarregados de obter uma hipoteca ou não.
Eles também concluirão uma avaliação remota de propriedades ou obterão uma avaliação oficial para garantir que você possa pagar a propriedade em que está oferecendo.
Se eles estão confiantes, juntamente com a Nationale Waarborg, eles fornecerão um certificado seguro de garantia bancária – essencialmente, um carrapato que eles estão tão confiantes que você receberá uma hipoteca que eles cobrirão os 10% se você não pode.
Se, no final do dia, a hipoteca não for aprovada, você está no gancho por nada, Nada, Niks. O plano de licitação garantido garante o depósito de 10% e será pago integralmente ao vendedor, até € 75.000 (por uma oferta de € 750.000).
Você poderá tornar sua oferta mais atraente e o vendedor tem um incentivo extra para escolhê -lo. É uma vitória na vitória!
Como obter uma garantia bancária Certificado seguro
O plano de licitação garantido não está disponível em todos os lugares. Para aproveitar isso, você precisa entrar em contato com hipotecas de expat.
A equipe da Expat Hipotecas são especialistas especializados em ajudar expatriados e internacionais a comprar casas na Holanda.
Pessoalmente, comprei minha casa através de hipotecas de expatriados em abril passado e posso recomendá -las genuinamente.
Você pode reservar um bate-papo sem compromisso com um especialista em hipotecas. Se você acabar organizando sua hipoteca por meio de hipotecas de expat, é fácil usar o plano de licitação garantido.
Outras maneiras de tornar sua casa a oferta na Holanda mais competitiva
Tem seu coração em uma casa e quer fazer tudo o que puder? Você também pode considerar:
- Removendo a cláusula de inspeção do edifício (se você tiver um agente de compras, eles podem aconselhar se isso for uma boa ideia).
- Escrever uma carta pessoal aos vendedores explicando quem você é, por que você ama a casa deles e o futuro que você pode ver por si mesmo lá.
- Sendo flexível em condições como a data de mudança ou os itens deixados para trás.
A oferta em uma casa na Holanda nem sempre é fácil – mas ter um certificado seguro de garantia bancária no bolso traseiro lhe dará uma vantagem. Descubra mais.