Novas regras que estendem os controles de aluguel para cerca de 90% dos imóveis para alugar na Holanda entram em vigor em 1º de julho. Se você é inquilino ou planeja mudar para uma nova casa para alugar, o que as mudanças significam para você?
A primeira coisa a fazer é calcular quanto vale o aluguel do seu imóvel. Nos Países Baixos isso é feito com base num sistema de pontos. Uma propriedade ganha pontos por tamanho, valor oficial, comodidades, luxo, eficiência energética e espaço externo. Você pode descobrir o valor oficial (WOZ waarde) da sua casa aqui.
O Huurcommissie, ou tribunal de aluguel, tem uma ferramenta útil que você pode usar para ter uma ideia aproximada de quantos pontos vale o seu imóvel, levando em consideração as últimas alterações. A agência ainda está finalizando as alterações, que estarão online a partir de 1º de julho.
Se o seu imóvel vale 143 pontos ou menos, você não deverá pagar mais de € 880 de aluguel, excluindo custos de serviço. Se você estiver pagando mais, terá direito a um desconto. Se o seu imóvel valer de 144 a 186 pontos, ele é considerado um aluguel de médio porte. Aqui também se aplica um aluguel máximo.
Imóveis com valor superior a 186 pontos são considerados setor livre e cabe ao proprietário decidir quanto cobrar.
Nota: as novas regras só se aplicam a novos contratos, a menos que se verifique que o imóvel onde vive vale menos de 143 pontos e está a pagar mais de 880€ de renda.
Você já mora em uma casa ou apartamento alugado
Se a propriedade vale 143 pontos ou menos e você está pagando mais de € 880 de aluguel, então você pode ter direito a um aluguel menor. Fale primeiro com seu locador. Se sua casa vale mais de 143 pontos, então você deve continuar a pagar o aluguel que você concordou com seu locador, a menos que você tenha se mudado há menos de seis meses, nesse caso você pode pedir uma redução.
Você mora em um quarto de uma casa ou apartamento compartilhado
Se você mora em uma casa compartilhada e não tem sua própria porta da frente, você se enquadra em regras diferentes. Você pode verificar quantos pontos seu quarto vale aqui. Se você estiver pagando mais do que o máximo, converse primeiro com seu locador. Os quartos devem ser alugados em contratos individuais e todos se enquadram nos regulamentos de habitação social.
Você acabou de chegar na Holanda e planeja alugar
Certifique-se de estar ciente dos seus direitos. Leia as diretrizes da Stichting Woon e seu resumo das regras de aluguel e lembre-se, se o negócio parece bom demais para ser verdade, provavelmente é.
Você assina um novo contrato de aluguel a partir de 1º de julho
O seu novo senhorio é obrigado por lei a informar quantos pontos vale a sua propriedade e, portanto, o aluguel máximo. Dado que a legislação está a ser implementada muito rapidamente, os proprietários têm até 1 de janeiro de 2025 para o fazer.
Se o imóvel vale até 186 pontos mas paga mais de 1.157€ por mês, poderá obtê-lo reduzido ao máximo legal. Veja abaixo quais ações tomar.
Seu aluguel é muito alto. O que você faz agora?
Primeiro, converse com seu locador e peça um corte no aluguel. Ele ou ela pode enviar uma empresa de avaliação formal para realizar uma verificação detalhada dos pontos, o que envolverá medir o espaço em que você vive, o quão luxuoso é seu banheiro, o selo de energia e o espaço externo.
Se não conseguir chegar a um acordo com o seu senhorio, terá de levar o seu caso ao Huurcommissie, ou tribunal de arrendamento. Realizará as suas próprias verificações dos pontos e da renda adequada. Suas conclusões são vinculativas e você e o proprietário devem cumpri-las. Stichting Woon tem informações em inglês sobre isso.
Você também pode denunciar o seu senhorio à autoridade local. A partir de 1º de janeiro, os conselhos podem multar os proprietários que não cumprirem as regras, mas eles têm seis meses de carência a partir de 1º de julho para colocar suas casas em ordem. Verifique a linha direta da sua autoridade local.
Quanto meu senhorio pode aumentar meu aluguel este ano?
O aumento máximo da renda da habitação social este ano é de 5,8%, para tudo o que vale mais de 143 pontos o aumento máximo é de 5,5%. Os proprietários podem aumentar o aluguel uma vez por ano.
Quanto tempo dura um contrato de aluguel?
O governo também decidiu que todos os contratos de arrendamento devem ser permanentes, exceto em algumas situações especiais. Isto significa que os proprietários já não podem conceder aos inquilinos contratos de dois anos sem uma boa razão, e impede-os de aumentar enormemente as rendas – ou de lhes dizer para sair – sempre que termina um contrato de dois anos.