o melhor guia de bandeira vermelha

Encontrar moradias na Holanda pode ser ridiculamente difícil – e há um campo minado de golpes para se esquivar ao longo do caminho.

Mesmo se você acha que é inteligente demais para ser levado por um golpista de moradias, a crise imobiliária da Holanda é a tempestade perfeita de pressão, competição e escassez.

Isso significa que mesmo os caçadores de casas mais experientes podem se apaixonar por um golpe de aluguel.

No entanto, armado com um pouco de conhecimento importante, você pode identificar um golpe e economizar seu dinheiro de ser enganado.

Aqui está o que procurar para evitar golpes de moradia e aluguel na Holanda!

Se é bom demais para ser verdade, provavelmente não é verdade

Você deve ter ouvido falar que a Holanda tem uma grande escassez de moradias – sim, é uma merda.

Isso aumentou a competição para todos que procuram uma casa e, em resposta, os proprietários também aumentaram seus preços.

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Se você estiver pesquisando em uma grande cidade em Randstad (Amsterdã, Haia, Utrecht ou Roterdã) e encontrou o negócio perfeito, prossiga com extrema cautela.

Se você acha que ganhou o jackpot com um apartamento de três quartos e dois banheiros por 750 euros por mês-odiamos quebrá-lo, mas isso é um golpe habitacional holandês.

Se você está procurando um quarto ou apartamento no Facebook, você tem uma grande vantagem – perfis de facebook.

Alguns golpistas são inteligentes o suficiente para esconder a maioria de seus detalhes pessoais, mas geralmente esquecem de esconder certas coisas.

Por exemplo, se eles têm um nome holandês, mas você vê que gostaram de páginas com nomes em idiomas estrangeiros, isso é uma bandeira vermelha.

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Se você estiver usando o Facebook Marketplace, clique sempre no botão “Veja as outras listagens do vendedor”.

Os golpistas costumam publicar em vários grupos em toda a Holanda ou em toda a Europa e geralmente usam as mesmas imagens ou descrições semelhantes em todos os seus anúncios.

É uma maneira fácil de ver se eles são desonestos!

Você também pode pesquisar o vendedor no Facebook para ver se eles estão postando anúncios em grupos de caça a casas em vários locais.

Vá detetive completa nas fotos da casa

Imagens de uma casa não significam nada.

Eles geralmente são retirados do Airbnb ou outros sites de aluguel e compartilhados entre golpistas da Holanda e outros países.

Primeiro, faça uma pesquisa de imagem reversa nas imagens e veja se elas aparecem em outros lugares da web.

Em seguida, dê uma olhada nas imagens. Considerar:

A visão do lado de fora da janela parece holandesa? (As montanhas são uma oferta morta que não é a Holanda)
As tomadas de energia são o padrão holandês/da UE? (Um círculo com dois orifícios circulares)
O apartamento é irracionalmente espaçoso? Lembre -se de que as casas na Holanda são geralmente pequenas.
Alguma coisa na imagem não parece holandesa? Por exemplo, sacolas ou caixas de compras com letras estrangeiras, marcas de alimentos ou sapatos não usados ​​na Holanda (como plástico, chinelos internos).
Toda a água da torneira na Holanda é potável. É menos comum ter garrafas grandes de água filtrada em cozinhas do que em outros países. Se você encontrar isso, isso pode ser uma pista.

Saiba como é a mensagem de um scammer

Vimos tantas mensagens de golpistas neste momento que podemos escolher os padrões.

Primeiro, os golpistas fornecem muita informação com antecedência, e tudo foi projetado para fazer você pensar: “Esta é a casa perfeita!” Spoiler: não é. Em vez disso, é apenas mais um golpe de aluguel holandês.

Aqui estão alguns pontos -chave a serem observados:

🚩 Você é imediatamente referido a outra pessoa

Os golpistas geralmente (mas nem sempre) trabalham fazendo com que várias pessoas enviem mensagens e publicando anúncios em vários sites de caça a casas ou mídias sociais.

Então, para se comunicar, eles enviarão um número do WhatsApp para o “proprietário” ou a pessoa cuidando de alugar o apartamento.

Esta é uma bandeira vermelha. A menos que eles tenham enviado um contato com um agente imobiliário que você pode verificar on -line, prossiga com extrema cautela.

🚩 O apartamento e o arrendamento são perfeitos demais

E estranhamente detalhado. As descrições das casas dos golpistas tendem a ter características semelhantes, incluindo:

Uma longa lista de todos os grandes aparelhos e recursos da casa.
Sem termo de aluguel mínimo ou máximo (você pode ficar o tempo que quiser!).
O preço sempre inclui gás, água, eletricidade e internet.
Totalmente mobiliado com tudo o que você precisa.
A ‘localização perfeita’ e perto de bares, restaurantes e supermercados genéricos.
Um local muito específico (às vezes com o endereço completo, às vezes o subúrbio e o código postal – os holandeses raramente descrevem seu endereço como “Westerpark, 1013 RR” e apenas dizem “Westerpark”. Alguns incluem até detalhes como “o Artis Zoo fica a 8 km do apartamento.
Alugar os quartos separadamente (cada quarto é de € 420 e o preço de todo o apartamento é de € 840).

🚩 O “proprietário” está em outro país e não pode mostrar a propriedade

Se você não pegar, o golpista lhe dirá por que eles não podem mostrar o apartamento pessoalmente. Cuidado com:

• Estar fora da cidade em uma viagem de negócios, visitar a família, morar na Espanha, vacinar crianças na África e pesquisar vacinas contra o coronavírus no Reino Unido.
• Uma promessa de que, assim que você assinar o arrendamento e fazer o depósito completo e o pagamento do primeiro mês, eles enviarão as chaves via postagem registrada/DHL.

Ter cuidado com a identificação fornecida do proprietário

O proprietário pode enviar cópias de passaporte para provar que são quem eles dizem.

Não os leve pelo valor nominal: os golpistas solicitarão cópias de passaporte de pessoas que estão tentando enganar e depois roubarem sua identidade mais tarde – para mais golpes como esta, para abrir novas contas do Facebook ou para uma fraude de identidade mais insidiosa.

Nunca envie sua identidade até você ter 100% de certeza

Sim – a menos que você queira encontrar perfis extras on -line (ou ter empréstimos realizados em seu nome), não envie cópias do seu ID.

Se você absolutamente precisar, certifique -se de ter certeza de que não está trabalhando com um golpista, conheceu o proprietário e viu o apartamento.

Verifique quem é o dono oficial da casa

Por € 3,70, você pode descobrir exatamente quem é o dono de uma casa na Holanda (e verifique se ela corresponde ao seu proprietário em potencial). Vá para o Registro de Propriedades Kadater e clique em “Nu bestellen”(Encomende agora).

Se não houver uma correspondência, solicite uma explicação por escrito da pessoa com a qual você está em contato.

Diga a eles que você precisa de autorização por escrito que o proprietário ou agência está agindo em nome do proprietário.

Evite alugar um apartamento que você não viu

Entendemos – o mercado imobiliário holandês é péssimo. Se você sabe que está se mudando para cá e recebeu o conselho para “começar a procurar uma casa antes de chegar”, entendemos. Mas você deve ter muito cuidado.

Se você não conseguir ver um apartamento, tente encontrar alguém que você possa pedir para ver a propriedade em seu nome: um amigo, colega ou colega de classe pode estar disposto a ajudar.

E lembre -se, se o proprietário não puder mostrar o apartamento (porque eles estão fora do país, ou algo nesse sentido), isso é uma grande bandeira vermelha.

Evite, evite, evite, ou você pode simplesmente se apaixonar por um golpe habitacional na Holanda.

Os golpistas costumam pressionar você a assinar a linha pontilhada para proteger o apartamento.

Eles podem dizer que têm muito interesse, mas que lhe darão se você assinar (e enviar dinheiro) agora.

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Cuidado com essas táticas insistentes de vendas, respire fundo e certifique -se de estar convencido de que não está trabalhando com um scammer primeiro.

Seja inteligente com a forma como você paga

Os golpistas querem uma coisa: dinheiro.

Seja extremamente cuidadoso ao trabalhar com um proprietário sobre como você fará os pagamentos.

Ao pagar dinheiro

Tente evitar dinheiro sempre que possível: isso deixa zero de papel trilha.

Se você confia no proprietário, mas eles pedem dinheiro, tente assinar um recibo e gravar a conversa no seu telefone enquanto o faz.

Certifique -se de dizer as informações importantes em voz alta, como “Aqui está € 1.200 em dinheiro para pagar aluguel para o mês de janeiro pelo apartamento em 1234 Oudestraat.”

Ao pagar por transferência bancária

Se você está pagando pelo seu aluguel por transferência bancária, seja crítico com os detalhes da conta.

• O nome da conta combina com quem você está falando?
• É uma conta bancária holandesa? Se não, por quê?
• É um Iban que você está pagando?
• O nome do banco parece legítimo? É um banco que você reconhece ou pode verificar online?

Outros métodos de pagamento

Ainda estamos para ver um proprietário legítimo na Holanda que deseja pagamento por sua propriedade de aluguel por meio de serviços de transferência de dinheiro como a Western Union.

Não faça isso.

Nunca, jamais pague através do Airbnb

Uma farsa comum é que, depois de encontrar o apartamento perfeito, o “proprietário” solicitará que você pague via Airbnb.

Eles lhe dirão para reservar o apartamento por um mês adiantado e, em seguida, você poderá se estender indefinidamente.

O proprietário enviará um link para a propriedade deles no site do Airbnb, que parece completamente legítimo. Não caia nisso.

Será um link falso para um site de fraude que levará seu dinheiro e não lhe dará apartamento em troca.

Um verdadeiro proprietário nunca fará isso. Por que? O Airbnb leva uma média de 14-16% de cada reserva de um proprietário. Se o seu aluguel for de € 1000, por que um proprietário se viraria e daria € 150 para o Airbnb?

Cuidado com subletas ilegais

Se você não puder se registrar em um endereço, poderá estar lidando com um sublocativo ilegal. Isso ocorre quando alguém que está alugando um apartamento quer sub-se submetê-lo a outra pessoa.

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Você não estará em apuros se submarrar um apartamento, mas se o proprietário descobrir, poderá ser expulso-mesmo se pagou. Você provavelmente também não poderá se registrar no município local, que é obrigatório na Holanda.

Saiba onde pedir ajuda

Se você não tiver certeza, pergunte às pessoas ao seu redor ajuda. Às vezes, um olho crítico que não está emocionalmente envolvido pode salvá -lo de uma farsa.

Se você não tiver certeza sobre um contrato de aluguel, Woon é uma organização dedicada a ajudar os residentes com problemas de habitação. Você também pode entrar em contato com o seu local Juridisch Loket para aconselhamento jurídico gratuito.

Claro, se você cair em uma farsa, tome medidas imediatamente! Entre em contato com a polícia e pressione as acusações. Reúna o máximo de evidências possível e captura de tela de todas as conversas que você teve com o golpista.

Você já teve experiência com um golpe habitacional de aluguel na Holanda? Compartilhe sua história nos comentários abaixo para que outras pessoas saibam o que procurar!