Os internacionais compraram 1,6% das casas na Holanda em 2025, de acordo com um novo relatório do grupo de agentes imobiliários NVM e sua divisão de inteligência Brainbay.
Embora os documentos locais relatem que os internacionais são “primeiros na fila” para moradias, a proporção de vendas que vai a um morador estrangeiro na Holanda caiu de 1,8% em 2024.
O novo relatório mostra que, em geral, os internacionais têm muito pouco impacto no mercado imobiliário holandês, embora em pequenos bairros sua presença no mercado possa ser significativa.
Lana Goutsmits-Gerssen, presidente do grupo habitacional da NVM, disse que os pesquisadores mediram as vendas da casa a oradores não nativos que se contentam com um período curto ou mais longo e compram um dos agentes imobiliários da associação. “Os internacionais desempenham um papel importante na Holanda”, disse ela em uma introdução.
“Eles ajudam a lidar com a escassez de funcionários, fortalecem nossa economia e trazem conhecimento e diversidade com eles. Ao mesmo tempo, as preocupações são cada vez mais expressas de que os internacionais competem com caçadores de casas holandesas e, devido à sua renda mais alta, ‘arrebatar’ casas”.
Enquanto a proporção de internacionais comprando casas no país aumentou de pouco mais de 1% das vendas em 2019 para 1,6% este ano, ela acrescentou: “a parte deles ainda é limitada”. A proporção de compradores de propriedades estrangeiras atingiu um pico em pouco mais de 1,8% no final de 2024 e caiu constantemente para pouco abaixo de 1,6%.
Eindhoven
No entanto, em alguns bairros, particularmente em torno da fabricante de máquinas de chipsl em Eindhoven, existem concentrações de compradores internacionais que são particularmente atraídos por casas de alta qualidade que não precisam de reforma, segundo o relatório. Dimitry Jansen, proprietário da JLG Real Estate, disse que em Amsterdã seis em cada 10 pessoas que vêem as propriedades que ele listou são estrangeiros-e uma proporção ainda maior para casas de aluguel, muitas vezes migrantes altamente educados.
Na região de “Brainport” em torno de Eindhoven, disse Pieter Van Santvoort, proprietário da Van Santvoort Makelaars, o talento importado desempenha um papel “gigantesco” no mercado imobiliário. Ele alegou que em distritos de nova construção, como Meerhoven, metade dos residentes não é holandesa e “60% a 70% dos compradores”.
No país, os compradores de imóveis estrangeiros são mais ativos em Amstelveen, perto de Amsterdã, onde um em cada cinco compradores vem do exterior. Em Eindhoven, a proporção é de 12% e em Amsterdã é de 11%. Fatores como boas escolas internacionais nas proximidades, transporte e proximidade ao trabalho são importantes. Mais de 50% dos internacionais que compram uma casa no país pretendem ficar por mais de cinco anos.
Risco
Embora existam alguns sinais de que alguns internacionais desejam comprar devido à falta de moradia de aluguel, de acordo com uma pesquisa entre os agentes da NVM, a proporção de internacionais no mercado de aluguel permaneceu aproximadamente a mesma em cerca de 25% desde o final da pandemia.
Os números de migrantes altamente qualificados caíram e os corretores hipotecários dizem que os empreendedores com renda do dólar americano estão sendo tratados como um risco maior este ano por bancos holandeses, devido a preocupações com políticas imprevisíveis sob Donald Trump.
A escassez trabalhista restringiu o crescimento econômico há muito tempo na Holanda, de acordo com o governo e os economistas holandeses. De acordo com uma comissão demográfica recente, o país deve crescer para 19 ou 20 milhões de pessoas para manter seu sistema de cuidados, pensões e níveis atuais de prosperidade.