Comprar uma casa em um novo país pode parecer cansativo e pode ser difícil saber por onde começar. Então aqui está um guia rápido das principais etapas do processo e quanto tempo tudo leva.
O primeiro passo é determinar seu orçamento e descobrir quanto você pode pedir emprestado. Você pode começar com uma ferramenta de cálculo online para obter uma estimativa aproximada, mas para um cálculo preciso é melhor falar com um consultor hipotecário.
Sua renda, contrato de trabalho, status de residência e planos financeiros futuros desempenham um papel. Um consultor pode ajudá-lo a definir a sua faixa de preços e dar-lhe uma ideia mais clara dos seus custos mensais.
“Tenha em mente que há custos extras ao comprar uma casa – como taxas de cartório, avaliação (tributação), acordo de hipoteca e possivelmente imposto de transferência de propriedade”, diz Steven Goedemans, consultor de hipotecas do ABN AMRO, no vídeo abaixo. “Normalmente, isso representa cerca de 3% a 5% do preço da sua casa.”
Encontrando uma casa
Depois de estabelecer quanto pode pedir emprestado, você pode iniciar o processo de pesquisa. Use plataformas como a Funda, ou trabalhe com um corretor de imóveis — um “makelaar” — que pode ajudá-lo a encontrar boas opções, marcar visitas e ajudar a negociar preços.
Depois de encontrar o local perfeito e sua oferta ser aceita, você precisará assinar um contrato preliminar de compra. Existem duas dicas importantes sobre isso, diz Steven. “Inclua uma ‘cláusula de financiamento’, que o proteja caso sua hipoteca não seja aprovada. E se você estiver comprando uma casa antiga, inclua a condição de que a venda só será realizada se o imóvel passar por uma inspeção estrutural.”
Feito isso, é hora de providenciar sua hipoteca, o que normalmente leva de quatro a cinco semanas.
Finalize sua hipoteca
Para começar, você precisará reunir alguns documentos pessoais, financeiros e patrimoniais. Seu consultor informará exatamente o que é necessário e o ajudará a colocar tudo em ordem. Feito isso, você poderá finalizar a configuração da hipoteca com seu consultor.
Eles discutirão todas as opções – tipo de hipoteca, prazo do empréstimo, taxa de juros e se a taxa de juros é fixa ou variável – com você. Após o envio da sua inscrição, o banco analisará todos os seus dados. Se tudo estiver certo, você receberá uma oferta formal de hipoteca.
Esta oferta é uma garantia de 100% de que a hipoteca será concedida, portanto, depois de aceitá-la, seu financiamento estará oficialmente seguro.
Na data oficial da transferência, você visitará um notário para assinar dois documentos importantes – a escritura de transferência, que oficialmente o torna o proprietário, e a escritura de hipoteca, que finaliza o empréstimo. Depois que tudo estiver assinado, você receberá as chaves. Agora você é o orgulhoso proprietário de uma casa na Holanda.
Se você está pensando em comprar uma casa, sinta-se à vontade para entrar em contato com Steven ou um de seus colegas do ABN AMRO para uma consulta gratuita. Saiba mais
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