Comprar uma casa num país estrangeiro pode ser extremamente complicado e confuso. Assim, o ABN AMRO, que há muitos anos ajuda expatriados na compra de casas nos Países Baixos, elaborou uma análise das perguntas mais comuns que as pessoas fazem.
“Eu realmente entendo o quão complexo pode ser comprar uma casa na Holanda como expatriado”, afirma Michael Tol, consultor de hipotecas do ABN AMRO, especializado em lidar com clientes internacionais. “É por isso que pensamos que seria sensato pegar algumas das perguntas mais comuns de nossos clientes e respondê-las para que todos possam se beneficiar.”
Confira o vídeo ou saiba mais abaixo.
O vídeo aborda a necessidade de contratar uma imobiliária e o quanto o valor de mercado do imóvel afeta sua capacidade de endividamento. Também analisa quais custos associados à compra de uma casa podem ser deduzidos dos impostos e muito mais. Se essas são perguntas que você deseja responder, continue lendo ou assista ao vídeo.
Preciso contratar uma imobiliária?
Usar os serviços de um corretor de imóveis custará dinheiro, mas também pode economizar dinheiro. Os corretores imobiliários são especialistas no mercado local. Eles são os primeiros a saber quando novas casas são colocadas à venda e têm conhecimento profundo sobre a área que você procura. Assim saberão se um bairro atende às suas necessidades, se tem boas escolas, por exemplo, ou um parque para passear com o cachorro.
Eles também sabem se o preço pedido é justo e podem ajudá-lo a fazer uma oferta razoável, com boas chances de ser aceita sem lances muito altos.
Como o valor de mercado de uma casa afeta sua capacidade de endividamento?
Na Holanda, o valor que você pode pedir emprestado depende em grande parte de sua renda, de quaisquer empréstimos pendentes que você possa ter e de seu status de residência. Mas o valor de mercado da propriedade também desempenha um papel significativo.
A regra básica é que uma hipoteca não pode ultrapassar 100% do valor de mercado do imóvel – isso significa o valor de mercado, e não o que você está oferecendo. Digamos, por exemplo, que você vê uma bela casa na Funda com um preço inicial de 350.000€ e gosta tanto que oferece 3.550.000€. Sua oferta é aceita e você inicia o processo de solicitação de uma hipoteca.
Mas se a avaliação oficial, ou relatório de avaliação, indicar que o imóvel vale apenas 345.000€, terá de encontrar 10.000€ do seu próprio dinheiro para concluir o negócio. Se o imóvel estiver avaliado em 355.000€, poderá obter uma hipoteca pelo preço total de compra.
Se você planeja investir em medidas de eficiência energética ou se está comprando uma casa extremamente eficiente em termos energéticos, poderá pedir mais empréstimos. Você também pode verificar quanto pode pedir emprestado usando a calculadora de hipotecas do ABN Amro.
Você pode deduzir os juros da hipoteca e outros custos dos impostos?
Na Holanda, os juros que você paga sobre a hipoteca da sua casa própria podem ser deduzidos do imposto, anualmente ou mensalmente. Mas isso não é tudo.
Os custos de compra na Holanda são conhecidos como dinheiro barato e alguns deles também são dedutíveis. O imposto sobre transmissão de imóveis não é regra geral, mas se tiver menos de 35 anos e comprar a sua primeira casa com um custo não superior a 510.000€, estará isento do pagamento deste imposto. A conta que você terá que pagar ao notário, o jurídico que cuida da papelada, é parcialmente dedutível.
Se você contratou uma imobiliária ou fez uma vistoria técnica, suas contas não são dedutíveis do imposto. A avaliação, ou avaliação, o custo do seu consultor hipotecário e a garantia hipotecária nacional (se você se qualificar) podem ser deduzidos do imposto.
Se tiver mais perguntas, ou se o seu tópico específico não tiver sido abordado, você está convidado a participar de um dos eventos informativos on-line gratuitos do ABN AMRO ou agendar uma reunião diretamente com Michael ou um de seus colegas consultores hipotecários. Eles estão mais do que dispostos a ajudá-lo em todo o processo.
Saiba mais em abnamro.nl/mortgage-for-expats