Imagine isto: você está procurando uma casa na Holanda há meses, e a casa dos seus sonhos acabou de aparecer. Você consegue obter uma visualização e está apaixonado – mas agora precisa fazer uma oferta.
E você está completamente perdido. Você deve subir? Você deve oferecer o preço pedido? Você deve demais? E se sim, por quanto?
Aqui está tudo o que você precisa saber sobre a colocação de uma oferta vencedora na Holanda. 👇
Bom saber: Esta informação é baseada na experiência e experiência da Dutchreview. Observe que também existem outros conselhos concebíveis.
O que considerar ao calcular sua oferta
O exposto acima são excelentes perguntas, mas a melhor coisa a fazer é deixar seus sentimentos de lado e canalizar seu nerd de matemática interna.
Sim, é hora de coletar dados. Mas por onde você começa?
Sua hipoteca máxima
Antes de fazer qualquer coisa, você precisa conhecer seu poder de empréstimo calculando sua hipoteca máxima.
A última coisa que você deseja é fazer uma oferta apenas para perceber que o banco não está disposto a emprestar esse valor.
Em princípio, na Holanda, você pode financiar até 100% do valor da casa.
Você deve calcular sua potencial hipoteca, certificando -se de levar em consideração qualquer dívida atual.
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Depois de conhecer seu poder de empréstimo, você pode considerar o quanto está disposto a exagerar em qualquer potencial de casas dos sonhos.
O valor da casa
Outra coisa a considerar é o valor da casa versus o preço pedido.
Por valor, queremos dizer o resultado de um real avaliação profissional. Você pode realizar isso por empresas ou especialistas em habitação, como um corretor de imóveis.
Como alternativa, você pode usar uma ferramenta de avaliação on -line, onde você preencha os detalhes da casa em um formulário on -line. Embora isso seja rápido e fácil, não é tão preciso.
No entanto, você não está completamente feito depois de ter um relatório de avaliação.
Em seguida, você vai querer olhar para o valor de Woz da casa.
Este é o valor da casa medido pelo governo holandês para determinar quanto você deve pagar impostos e taxas.
Você pode se inscrever para conhecer o valor Woz de uma casa no site do governo holandês.
A condição do edifício
Ok, agora você tem uma boa idéia do valor da casa. Então, vale a pena licitar acima desse valor?
Isso depende da condição da casa! Pergunte a si mesmo:
- 🛠️ É um fixer-Upper?
- ✨ É novo?
- ⚡ Como é a classificação de energia?
- 📆 É devido a algum trabalho importante, como um novo telhado?
Esses fatores desempenham um papel essencial na determinação de quanto você deve oferecer durante a venda.
Pode ser necessário investir na casa pesadamente no futuro, o que pode afetar o quanto você deseja oferecer agora.
Às vezes, você pode achar que a casa está sendo drasticamente supervalorizada – mesmo com preços tão altos quanto atualmente.
Enquanto todos nós sonhamos em viver em uma casa de canal holandesa por excelência, você precisa ser prático sobre sua condição – você está disposto a tossir o dinheiro para compensar os custos extras de energia? Ou o vendedor está simplesmente perguntando demais?
O preço final de venda de outras casas nesta condição e na vizinhança
Determinar o lance perfeito também leva uma investigação do tipo detetive.
Por exemplo, um dos melhores indicadores de quanto você deve fazer lances para uma casa é o quanto outras casas da região estão vendendo.
Infelizmente, na Holanda, isso não é tão fácil de fazer. Se você quiser saber quanto uma casa semelhante foi vendida, precisará de um relatório Kadater.
Leia mais | 21 Termos holandeses que você precisa saber antes de comprar uma casa na Holanda
No entanto, isso está disponível apenas alguns meses após a conclusão de uma venda (e todos sabemos a diferença que alguns meses podem fazer para os preços da habitação no momento).
Outra alternativa é entrar em contato com o agente de vendas da propriedade e convidá -las diretamente – mas há apenas uma pequena chance que eles lhe dirão.
O mercado imobiliário atual
Andar de mãos dadas com o mercado imobiliário atual são as tendências atuais de licitação.
Com oferta limitada e muita demanda, a sobrevivência ocorre cada vez mais frequentemente na Holanda.
De fato, no segundo trimestre de 2024, 66% dos lances bem -sucedidos foram alcançados por excedência.
Embora ajude a levar em consideração as tendências do mercado imobiliário atual, isso não significa que você precisa demais em uma casa.
É importante observar que 44% dos caçadores de casas na Holanda ainda tiveram sucesso na compra de uma casa, mesmo sem vencer.
E se há uma coisa que você não quer fazer, é mordida mais do que você pode mastigar.
O tempo que você tem que decidir sobre uma oferta
Se há uma coisa que você precisa saber sobre um mercado imobiliário superaquecido, é que, quando se trata de calcular sua oferta, você não tem muito tempo para analisar esses números.
No segundo trimestre de 2024, o tempo médio entre uma casa que está subindo à venda e novos compradores que assinavam a linha pontilhada foi de apenas 27 dias.
Com as coisas se movendo isso rapidamente, você não tem muito tempo para fazer uma oferta.
A melhor coisa que você pode fazer é coletar o máximo de dados possível antes Você vê uma casa, como o preço médio de venda de casas semelhantes nessa área e sua hipoteca máxima, por exemplo.
Bom saber: Na Holanda, depois de fazer uma oferta em uma casa e é aceita, você tem três dias úteis para retirar sua oferta sem conseqüências legais ou financeiras. Isso é chamado de “período de reflexão”.
Três maneiras de calcular sua oferta ao comprar uma casa na Holanda
OK, você considerou todas as informações acima – mas como se calcula sua oferta exata?
Existem três maneiras de fazer isso:
Você pode fazer isso sozinho
A primeira opção é considerar todos os fatores acima e criar uma oferta.
Talvez a condição da casa seja excelente e casas semelhantes na área tenham sido compatadas rapidamente.
Então, você pode tomar a decisão de exagerar ao colocar sua oferta.
Ou talvez você veja que o telhado precisa de trabalho; nesse caso, você precisa de fundos extras para corrigir isso e não para demais.
Você conhece suas limitações e, se não tiver certeza delas, nossos únicos conselhos para você são simples: convocem os especialistas. 👇
Você pode envolver um especialista
Se a tarefa parecer algo que você prefere ter um identificador especializado – justo o suficiente!
Especialistas em habitação, como consultores de hipotecas e agentes imobiliários, geralmente também são avaliadores treinados.
Usando essas habilidades, combinadas com o conhecimento do mercado imobiliário atual, você terá uma estimativa especializada de quanto você deve fazer lances na casa dos seus sonhos.
Com ou sem uma condição de financiamento?
Na Holanda, você pode optar por fazer uma oferta com ou sem uma cláusula financeira (Met Of Zonder Voorbehoud Van Financeiro).
Fazer uma oferta sem condições de financiamento pode aumentar a chance de ganhar a oferta, mas não é sem riscos. Você deve conversar com seu consultor de hipotecas sobre se ele é aconselhado a fazer isso em sua situação financeira específica.
Você pode usar um algoritmo
O próximo passo é deixar a matemática em uma calculadora.
No entanto, para fazer isso, você precisará coletar muitos dados: os preços de venda versus os preços de compra para casas semelhantes, o preço médio da casa em sua área – e muito mais.
Ao analisar os dados, você pode fornecer uma estimativa relativamente precisa de quanto deve fazer lances para ganhar a casa dos seus sonhos.
Felizmente, existem várias empresas que oferecem esses tipos de ferramentas e o ajudarão a determinar o lance correto para você.
Nossa oferta foi aceita! O que vem a seguir?
Enviado na oferta vencedora? Primeiras coisas primeiro, parabéns! Agora, há mais algumas etapas que você precisa tomar.
Depois que sua oferta for aceita, você deve assinar o contrato de compra.
Isso iniciará o “período de refrigeração” de três dias, no qual você ainda pode mudar de idéia.
Este período começa em no dia seguinte Você e o vendedor assinaram o contrato de compra. Durante esses três dias, você ainda pode cancelar a compra.
Não mudou de idéia? Em seguida, entre em contato com seu consultor de hipotecas o mais rápido possível para que eles possam iniciar o processo de hipoteca!
Como você encontrou o processo de licitação na Holanda? Conte -nos sobre sua experiência nos comentários abaixo.