A habitação deve ser o maior tópico das eleições gerais no final deste mês, e todas as partes estão lançando planos para aumentar o número de casas acessíveis. Enquanto isso, os preços das casas continuam aumentando, mas o número de casas no mercado está aumentando, à medida que mais proprietários vendem propriedades de aluguel para evitar impostos mais altos. Aqui está o nosso resumo trimestral das últimas notícias habitacionais.
Os preços das casas aumentam
Muitos repetidos de economistas e bancos holandeses mostram que os preços das casas na Holanda ainda estão subindo e continuarão a fazê -lo por algum tempo, subindo 9,7% no segundo trimestre do ano. Enquanto isso, no entanto, o governo prometeu construir 100.000 novas casas por ano pelos próximos 10 anos, em um esforço para atender à demanda.
Isso significa que a competição para comprar uma casa acessível permanece intensa. “O problema subjacente ainda não está sendo resolvido”, diz Richardo Cruz Fortes, da Expat Mortgages. “Simplesmente há uma escassez de moradia.”
Propriedade recém -construída
Novos números da CBS da Agência Nacional de Estatísticas no início deste mês mostraram que os aumentos de preços para novas casas estão desacelerando. No segundo trimestre do ano, eles subiram em média 7,8% no mesmo período em 2024, mas no primeiro trimestre a diferença foi de 9,4%. O preço médio de uma nova casa agora é de € 495.000.
Propriedade mais recém -construída pode estar chegando ao mercado, mas há um problema para os internacionais, ressalta Richardo. “Você precisa ter certeza de que planeja ficar aqui por alguns anos, porque se você comprar uma nova casa, compra -a antes de ser construída e isso pode demorar um pouco.”
Espaço para otimismo
No segundo trimestre deste ano, 57.000 casas na Holanda mudaram de mãos, e isso aumentou 20% no mesmo período do ano passado. “As pessoas ainda são capazes de comprar casas e estão fazendo isso”, diz Richardo.
“Isso se resume em novas medidas que foram introduzidas para ajudar as pessoas a comprar-como o cancelamento do imposto sobre transferência de propriedades para os menores de 35 anos. Mas tudo se resume a ser persistente. A persistência vale a pena.” E trata-se de gerenciar a decepção e não desistir quando você não fica em casa que poderia ter sido perfeita. ”
Uma parte essencial disso, diz Richardo, é sobre ser preparado adequadamente. Você pode ter uma idéia aproximada de quanto pode emprestar se usar uma calculadora de hipoteca on -line, mas precisa fazer mais do que isso. Um consultor de hipotecas pode ajudá -lo a se preparar para poder se mover rapidamente assim que essa propriedade perfeita entrar no mercado.
“E os bancos estão se tornando mais flexíveis em fazer uma pré-verificação em suas finanças, para lhe dar mais certeza sobre o quanto você pode emprestar”, diz ele. “Embora ainda tenhamos um caminho a percorrer.”
Aluguel de imóveis de venda
Novos números publicados pela CBS da Agência Nacional de Estatística em outubro mostram que o número de propriedades de aluguel na Holanda caiu 3.000 porque os proprietários estão vendendo para evitar novas regras de contrato de aluguel e impostos mais altos. Em particular, apartamentos menores nas grandes cidades estão sendo vendidos e isso abre novas oportunidades para os compradores.
“Se você tiver um contrato de aluguel temporário, não espere que seu proprietário lhe diga o que eles vão fazer e se eles vão vender ou não”, alerta Richardo. “Você precisa estar ciente de suas opções o mais cedo possível. Portanto, pergunte ao seu proprietário quais são as intenções deles. Se você vier a mim em outubro e me diga que precisará se mudar em dezembro, será muito difícil encontrar um novo lugar para morar – quer você queira alugar ou comprar. Você precisará de quatro a seis meses.”
Pergunte a você proprietário
Uma opção é perguntar ao seu proprietário se eles querem vender para você, o que pode reduzir seus custos até certo ponto. No entanto, diz Richardo, “eu sempre recomendaria que você envolva terceiros – um agente imobiliário ou um notário – para cuidar de seus interesses. Você pode se dar bem com o seu proprietário, mas sempre deve ter uma pessoa independente do seu lado para garantir que não haja surpresas desagradáveis esperando por você”.
Alterações para 2026
Olhando para o próximo ano, o governo concordou que o limite para o imposto sobre transferência de propriedades para menos de 35 anos chegará a € 550.000 em 2026. O esquema nacional de garantia de hipoteca também cobrirá uma casa que custa até 470.000 € ou € 498.200 se você planejar tomar medidas de economia de energia.
É provável que o alívio de impostos sobre hipotecas esteja em discussão após a eleição geral no final do próximo mês, com várias partes pedindo que seja eliminada. O impacto nos compradores de casas variará, dependendo de quanto emprestaram, mas não será interrompido durante a noite e provavelmente levará alguns anos pelo menos a ser implementado.
A Haia e Eindhoven
As hipotecas de expatriados estarão na Feira Iamexpat em Haia neste fim de semana e na Feira Eindhoven no próximo mês, se você quiser conhecer a equipe pessoalmente. E se você deseja comprar em Eindhoven, há um evento especial no West Cord Hotel às 18h do dia 30 de outubro, onde você pode fazer todas as suas perguntas. Inscreva -se aqui
Você também pode sempre conferir as perguntas frequentes no site da Expat Hipotecas para ver se elas têm as respostas ou por que não marcar uma consulta para conversar diretamente com um consultor. E faça isso, diz Richardo, mesmo que você esteja apenas pensando em comprar uma casa.