O início de um novo ano traz novas regras e regulamentos, bem como resoluções. Portanto, se você está planejando comprar uma casa própria em 2025, aqui está o que você deve estar ciente.
Não há grandes mudanças para os possíveis proprietários, diz Richardo Cruz Fortes, sócio da Expat Mortgages. “Mas há algumas pequenas coisas que afetarão quanto você pode pedir emprestado, por exemplo. E são principalmente boas notícias.”
Bônus para uma pessoa
Pessoas solteiras, por exemplo, poderão contrair empréstimos adicionais de 17.000 euros, acima dos 16.000 euros, para ajudá-los a subir na escada da habitação. Os casais não são elegíveis, pois a ideia é compensar parcialmente o impacto de ter dois salários.
Imposto de transferência de propriedade
Outro benefício financeiro para os compradores mais jovens é a isenção do pagamento do imposto de transmissão de propriedade de 2% (créditos a descoberto) para menores de 35 anos que adquirirem seu primeiro imóvel. Isto sobe para 525.000€ em 2025, um aumento de 15.000€ em comparação com 2024.
“Isso está um pouco acima do preço médio pago por uma casa neste momento”, diz Richardo. “Portanto, realmente faz sentido que aqueles que se qualificam aproveitem isso. Claro, depende muito de onde você pretende comprar, mas é algo a se considerar ao negociar um preço. Pode ser difícil encontrar algo por esse preço em Amsterdã ou Utrecht, mas se você procurar fora das cidades, terá uma escolha muito melhor.”
Esquema de garantia hipotecária
O regime de garantia hipotecária (NHG) também cobrirá casas mais caras no próximo ano, com a cobertura máxima aumentando em 15.000 euros para 450.000 euros. “Não se esqueça que, além disso, você também pode emprestar mais 6% para ajudar a tornar sua nova casa mais eficiente em termos energéticos”, ressalta Richardo.
A taxa da garantia, que era de 0,6% do valor do empréstimo, também está sendo reduzida para 0,4%.
Outras medidas de eficiência energética
Os actuais limites para empréstimos adicionais para financiar medidas de sustentabilidade permanecem inalterados em 2025. Isto significa que ainda poderá contrair empréstimos adicionais até 20 000 euros se comprar uma casa com um rótulo de baixo consumo energético. O dinheiro não é seu para gastar diretamente – ele vai para um fundo especial – mas você terá dois anos para fazer melhorias.
Ao mesmo tempo, pode pedir mais empréstimos se estiver a comprar uma casa muito eficiente em termos energéticos, uma vez que os bancos consideram que as suas contas de electricidade serão baixas. Estes montantes – 10.000€ para uma casa com etiqueta A ou B, por exemplo – permanecem inalterados em 2025.
Calculadora de hipoteca
“Pode parecer complicado, mas não é, uma vez que você lembra que cada cliente tem necessidades e desejos diferentes”, afirma Richardo. “Temos uma calculadora de hipotecas em nosso site, mas se você realmente quer saber quanto pode pedir emprestado, marque uma consulta com um consultor de hipotecas e coloque tudo no papel. Você sempre pode ir ao seu banco, é claro, mas é mais sensato explorar uma ampla gama de opções, que um consultor independente pode lhe mostrar.”
Você pode marcar uma consulta com Richardo ou outro consultor da Expat Mortgages aqui
“Se você é solteiro, compra uma casa sustentável, tem menos de 35 anos e escolhe uma propriedade coberta pelo NHG, você pode descobrir que pode pedir muito mais dinheiro emprestado do que pensava.”
Isenção de imposto hipotecário
Não há grandes mudanças planejadas para o atual sistema de redução de impostos hipotecários, mas o governo está introduzindo uma nova faixa fiscal este ano. Neste momento, parece provável que isto aumente a taxa de redução do imposto hipotecário para as pessoas com rendimentos mais elevados, ao mesmo tempo que a reduz ligeiramente para os que ganham menos.
Em 2024, a taxa de imposto de dedução hipotecária era de 36,97% para todos, mas isso está a mudar em 2025 com a introdução de uma nova faixa de imposto de 35,82% sobre rendimentos até 38.441 euros. Isto significa que as pessoas com rendimentos mais elevados beneficiarão de uma taxa de 37,48% naquela que será então a segunda faixa de impostos.
Reuniões presenciais
A Expat Mortgages mudou-se para um novo espaço de escritório, Zandkasteel, em Amsterdam Zuidoost, onde começou a organizar uma série de eventos presenciais ao vivo como uma alternativa mais pessoal aos webinars online.
O próximo evento ao vivo será no dia 11 de fevereiro. Inscreva-se aqui.
Se tiver alguma dúvida sobre o processo de compra de uma casa na Holanda, pode sempre confira as perguntas frequentes no site Expat Mortgages para ver se eles têm as respostas. Ou marque uma consulta para falar diretamente com um consultor e iniciar o processo de compra de casa em 2025.