Os alunos estão achando cada vez mais difícil encontrar acomodações em cidades universitárias devido a uma combinação de aluguéis crescentes e uma escassez de casas disponíveis.
A análise de dados por NRC mostrou que o número de salas de estudantes disponíveis caiu 30% em um ano e mais de 40% em Amsterdã e Haia, duas das cidades com as maiores populações de estudantes.
Os proprietários privados estão vendidos após a introdução da Lei de aluguéis acessíveis há um ano, o que limita a quantidade de casas que podem ser permitidas com base em um sistema de pontos usado anteriormente para moradias sociais.
Ao mesmo tempo, os impostos de ativos, que incluem segundas propriedades, aumentaram, provocando pequenos proprietários privados a se retirar do mercado e vender seus apartamentos de aluguel para os proprietários-ocupantes.
Menos de 5.800 pequenas casas de estudantes – definidas como menos de 25 m2 na área do piso – estavam disponíveis no segundo trimestre de 2025, de acordo com o NRC.
Alta demanda
A alta demanda dos estudantes também significa que, apesar da legislação habitacional acessível, o aluguel médio para uma sala de estudantes aumentou 10%, para 38,50 € por metro quadrado.
Os estudantes de Amsterdã pagam uma média de € 979 por mês por uma sala enquanto em Leiden e Wageningen aluguem cerca de 19% no ano passado. O aluguel médio agora é de quase 700 € por mês, de acordo com a plataforma de aluguel de estúdio Kamernet.
Maaike Krom, da União dos Estudantes Nacionais LSVB, disse que a escassez de acomodações está afetando as perspectivas dos alunos. “Para os jovens que vão morar nas salas de estudantes é um passo importante em seu desenvolvimento”, disse ela ao NRC.
“Vemos muitos estudantes tendo dificuldades para encontrar uma sala. Isso é ruim para suas perspectivas futuras e para a acesso da educação”.
Johan de Bie, da Kences, um centro de informações especializado em moradias de estudantes, disse que houve uma venda de salas de estudantes nas cidades universitárias no ano passado.
“A falta de acomodação significa que os alunos às vezes não podem chegar ao curso que desejam, o que significa que o ensino superior se torna menos acessível”, disse ele.
Regras restritivas
Nem todas as maiores cidades universitárias seguiram a tendência: a Haia viu uma queda de 44% e a disponibilidade caiu mais de 35% em Amsterdã, Utrecht e Eindhoven. Mas em Groningen houve um aumento de 1% na acomodação dos alunos e Arnhem teve um aumento de 14%.
Outra questão destacada por Kences é que alguns municípios proibiram os proprietários de dividir casas maiores em camas ou estúdios devido a preocupações com a superlotação nos bairros suburbanos.
“Muitas vezes, os critérios para moradias compartilhadas também são muito rigorosas”, disse Krom. “Algumas empresas habitacionais estabelecem um limite de renda de mais de 27.000 euros. Quantos estudantes ganham tanto?”
A solução de longo prazo é construir mais moradias, mas os planejadores estão atrasados: Amsterdã precisa de outras 16.000 casas de estudantes até 2030, mas apenas 980 devem ser concluídas este ano.