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O último Índice de Aluguel Internacional da HousingAnywhere mostrou que Amsterdã e Roterdã foram as cidades europeias mais caras para aluguel de estudantes no quarto trimestre de 2025.
E estamos surpresos? Não. O índice, que examinou 59.519 anúncios no seu site, comparou os preços dos alugueres em toda a Europa. E destacou uma questão bem conhecida aqui na Holanda.
Conclusão: Ao contrário de outros países, as cidades dos Países Baixos não mostraram sinais de queda dos aluguéis.
Outras cidades europeias registaram quedas
Bem, sorte deles.
Depois de analisar dados sobre preços de aluguer de quartos em 25 cidades e 11 países, a HousingAnywhere descobriu que os anúncios (principalmente destinados a estudantes) estavam a diminuir ou a manter-se estáveis em toda a Europa.
Infelizmente, Amesterdão e Roterdão não registaram uma redução de preços.
Em Roterdão, os preços dos alugueres de quartos individuais aumentaram, variando de 800€ para 878€, enquanto os preços de Amesterdão estagnaram em 990€.
Entretanto, vários outros países registaram reduções nas rendas. Cidades como Berlim, Bolonha e Hamburgo registaram quedas de até 11,2%.
Apesar de não ter havido aumento de renda em Amesterdão, esta continuou a ser a cidade com a renda média mais elevada para um quarto individual mobilado, de acordo com o índice.
Niet gezellig…
Questões de habitação na Holanda
Embora a crise imobiliária na terra das tulipas tenha muitas causas, uma delas parece ser a venda em larga escala de moradias, de acordo com Nu.nl.
Os imóveis para alugar, em particular, estão sendo vendidos a preços mais acessíveis, atraindo compradores de primeira viagem.
Assim, as casas estão sendo compradas mais baratas. Isso não é necessariamente ruim, pois as pessoas que de outra forma não teriam condições de comprar podem possuir.
Por outro lado, a acessibilidade da compra está tornando o aluguel menos acessível. Os quartos para alugar desaparecem à medida que grandes investidores vendem unidades individuais.
Em última análise, os custos são transferidos dos compradores de primeira viagem para os locatários.
Os estudantes são as principais vítimas
A grave escassez de quartos para estudantes nos Países Baixos deixa os estudantes extremamente vulneráveis à manipulação de preços.
E como as próprias universidades não são obrigadas a fornecer alojamento aos seus estudantes, o mercado fica ainda mais inundado por caçadores desesperados de quartos.
A falta muito tangível de alternativas nestas grandes cidades leva a fraudes, desconforto e preços elevados em geral.
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Neste ambiente de auto-defesa, os estudantes estão na base da pirâmide, muitas vezes com fundos limitados e sem histórico ou experiência de aluguer.
Essencialmente, não é de admirar que os preços sejam tão indelicados para os nossos jovens adultos.
Esperamos que 2026 traga o estudante uma redução de preços muito necessária.
O que você acha dos preços altos? Deixe-nos saber nos comentários!
