Que perguntas você deve fazer a si mesmo – e seu agente imobiliário – se você deseja comprar uma casa na Holanda? Senay Boztas faz sentido dos duplos holandeses.
Os custos de aluguel passaram pelo telhado. O número de planos de mercado livre disponíveis para alugar despencou. Segundo os agentes imobiliários, cada vez mais internacionais estão pensando em comprar, mesmo que planejem estar na Holanda por apenas alguns anos.
Mas, embora as casas holandesas tenham tendência para cima ao longo do tempo, elas estão agora em seus níveis mais altos de todos os tempos. O Banco Central do DNB diz que está muito caro pelas medidas européias e o economista estimou no ano passado que, se os riscos climáticos, como inundações e subsidência, fossem preços, os preços de Amsterdã cairiam 40%.
Como potencialmente um proprietário de curto prazo, você quer saber que não fará uma perda. Então, como você garante que a casa que você compra esteja em terreno sólido?
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Sob a lei européia sobre práticas injustas, anúncios para casas devem ser verdadeiros e não devem conter omissões enganosas. Se você fizer uma pergunta a um agente durante uma visualização, eles devem responder com sinceridade.
No entanto, existem alegações de que plataformas como a fundos não listam com precisão quando as casas foram anunciadas pela primeira vez ou seu preço original, e o ACM da Autoridade de Consumidores holandeses é que está investigando. Isso significa que, como comprador, você deve confiar em sua própria pesquisa.
Serviços como o Betrap de Makelaar (“Catch Out the Estate Agent”) podem ajudá -lo a descobrir quando uma propriedade foi listada pela primeira vez. Apesar dos números de agentes imobiliários sobre “Overbidding”, muitas propriedades estão no mercado por meses ou até anos, se os vendedores acreditarem que valem um determinado preço.
Verifique o Kadater para descobrir o que os vendedores pagaram pela casa e por quanto tempo eles moram lá. Procure o valor oficial do município para estimar se o preço pedido é razoável e os metros quadrados estão corretos (um sinal de edifício ilegal). Verifique o endereço e a rua – ele esteve envolvido em algum processo judicial? Existem planos para construir nas proximidades? Alguma casa foi fechada, às vezes em relação a drogas?
Cláusulas
Às vezes, os vendedores incluem cláusulas em seu contrato de venda e estas são mencionadas online. Mas o que eles significam?
Como está, onde está. Se você vir isso, cuidado (e não apenas porque é assustador o inglês). Sinaliza uma situação que requer experiência técnica. Se você não é um especialista em construção ou rico o suficiente para lidar com problemas caros e regras de planejamento, evite.
OuordomdsclaUSULE. Isso alerta que o edifício é antigo e pode não estar em conformidade com os padrões modernos. Ele muda o risco de problemas relacionados à idade, embora um vendedor ainda deva divulgar problemas conhecidos. Faça mais perguntas.
Ambestclausule. Isso significa que existe (ou pode haver) amianto. Você é fortemente aconselhado a pagar por uma pesquisa técnica. Considere propor que, se os custos excederem uma certa quantia, o vendedor paga – ou reserve dinheiro suficiente para surpresas.
Niet-ZelfbewoningsClausule. Isso significa que os vendedores não vivem na propriedade. Mas se eles o possuem há muito tempo, eles devem saber bastante – então pergunte o que eles fazer Saiba e por que eles querem reduzir sua responsabilidade.
Onderzoeksplicht Koper. Esta é uma bandeira vermelha: algo pode estar errado, mas você têm o dever de investigar. Alguém poderia estar prestes a construir uma enorme boate ao lado? Empregue seu próprio agente imobiliário e peça que eles façam os cheques (e assumam a responsabilidade legal).
Algo mais? Obtenha conselhos. Um vendedor tem o dever legal de declarar questões relevantes, caso contrário, eles são responsáveis por Verborgen Gebrekenuma falha em divulgar problemas. As cláusulas são uma bandeira para possíveis problemas.
Faça você mesmo
Você tem o dever legal de investigar a propriedade. Mesmo que o seu credor hipotecário – estranhamente – não exija, você sempre deve fazer uma pesquisa de construção.
Pergunte sobre o estado das fundações? Se “nada é conhecido” e o edifício está inclinado, por que não houve investigação? Verifique as medidas da cidade e se o edifício possui um código de fundação.
Os sinais de problema incluem uma inclinação séria em um canto, calçada irregular do lado de fora, rachaduras nas paredes, dano em zigue -zague na alvenaria ou nas janelas, drenagem lenta e portas que não se encaixam mais.
Descubra sobre o telhado e a madeira, quando foram reformados pela última vez e se são ou não padrão: se não, por que não?
Verifique se há risco de inundação. Em Amsterdã, a cidade produziu três mapas que dizem que você diz a rua o risco de inundação de fortes chuvas e inundações de rios. Muitos distritos precisam urgentemente de trabalho.
O vendedor deve preencher uma pesquisa declarando problemas conhecidos (como inundações, vermes e problemas de limite). Se eles se recusarem a preencher isso, não compre. Se as respostas deles entrarem em conflito com o que o agente vendedor lhe disser, faça mais perguntas na presença do seu advogado, ao assinar o contrato de venda.
Esfriando
Mantenha sua cabeça, mesmo se você estiver lendo sobre intensa concorrência para casas e agentes imobiliários, está pressionando você.
Se você compra uma propriedade na Holanda, provavelmente está assumindo uma dívida importante, que não pode escapar, falindo ou devolvendo as chaves. Depois de assinar um contrato de vendas, você tem um período de resfriamento de três dias-uma proteção crítica. Você sempre deve insistir em termos contratuais, permitindo que você dissolva a venda se tiver uma hipoteca ou uma pesquisa revelar grandes problemas.
Não deixe ser um comprador internacional significa ser enganado no mercado imobiliário holandês. Faça as perguntas certas e você estará em casa e seco.