Os preços das casas holandesas subiram 11,5% no último trimestre do ano passado, uma ligeira queda sobre os aumentos registados no início do ano.
Os números vêm de propriedade agentes organização NVM e são baseados em acordos que foram acordados mas não finalizado. Os agentes NVM cobrem cerca de 70% do mercado.
O preço médio acordado para um imóvel foi de 483 mil euros, um aumento de cerca de 9 mil euros face ao terceiro trimestre. Em termos trimestrais, os preços subiram 2,5%, o que a NVM descreveu como “relativamente moderado”.
Os agentes da NVM venderam cerca de 43.000 propriedades nos últimos três meses do ano, um aumento de 7.000 em relação ao mesmo período de 2023. “Há mais oferta e isso significa mais oportunidades para os caçadores de casas”, disse Lana Goutsmits-Gerssen da NVM. “O tempo médio do mercado até a venda é de 27 dias, e isso significa os compradores continuam a tomar decisões rápidas.”
Taxas de juros hipotecárias mais baixas e salários mais altos ajudaram a impulsionar o mercado, bem como um aumento na oferta, disse ela. Além disso, mais investidores estão a vender propriedades devido à introdução de controlos de renda mais rigorosos. O número de apartamentos que mudaram de mãos no quarto trimestre atingiu um “máximo histórico” de 14.000.
A pesquisa da NVM mostra que o preço médio já ultrapassou os 500.000 euros em 144 das 342 áreas de autoridades locais dos Países Baixos e é superior a 700.000 euros em 11 delas, incluindo Blaricum e Wassenaar. As casas mais baratas, com um preço médio inferior a € 300.000, estão em Kerkrade e Heerlen em Limburg, Vlissingen em Zeeland e Pekela em Groningen.
Os agentes NVM também venderam mais propriedades recém-construídas em 2024 – quase 29.000, em comparação com cerca de 19.000 nos anos anteriores. O preço médio manteve-se estável em torno de 470.000€, embora o tamanho tenha caído de 119 metros quadrados para 103.
No início desta semana, os agentes imobiliários online Makelaarsland disseram ao Telegraaf que há sinais de que o mercado está a arrefecer ligeiramente. “Alguns vendedores ficaram surpresos com a falta de interesse porque pensaram que se tratava de um mercado de vendedores. Mas já notamos isso há cerca de três meses”, disse o diretor Ivor Brevé ao jornal.
Em particular, os compradores estão mais preparados para oferecer preços abaixo do pedido, disse Brevé. Nos últimos três meses, 34% das vendas de Makelaarsland foram abaixo do preço pedido, em comparação com 27% no terceiro trimestre e 25% no segundo, disse o Telegraaf.
E na quarta-feira, o grupo de monitorização Hypotheken Data Netwerk (HDN) disse que o mercado hipotecário holandês recuperou da queda de 2023 no ano passado, com um aumento de 29% em novos acordos.
No total, o HDN registou 483.922 pedidos de crédito habitação em 2024, dos quais 303.230 foram para compra de casa – uma subida de 26%. O restante dos pedidos foi para transferência ou aumento de hipoteca, disse HDN.