Você está pensando em comprar uma casa na Holanda? Como um expatriado, comprar uma casa holandesa pode parecer tão desafiador quanto navegar pela Amsterdam Centraal depois de alguns cervejas.
Com isso, queremos dizer que pode ser visto como um processo complicado e estressante, provavelmente diferente do que você está acostumado em casa.
Mas não se preocupe, comprar uma casa não precisa ser (muito) complicado.
Perguntamos aos nossos leitores suas perguntas candentes sobre comprar uma casa na Holanda. Então, pedimos aos especialistas em hipotecas da Hanno para respondê-las.
Hanno oferece consultoria independente sobre hipotecas para estrangeiros na Holanda que querem comprar uma casa aqui. Isso mesmo, eles estão aqui para pessoas como você.
Veja o que eles tinham a dizer.
Quanto preciso ganhar para comprar uma casa na Holanda?
A resposta depende realmente da sua situação pessoal.
Como regra aproximada, a hipoteca máxima para a qual você terá direito na Holanda é cerca de 4,5 vezes o seu salário anual. bruto renda (bruta).
Como explica o especialista em hipotecas da Hanno, Cees Vernooij: “Não há uma resposta única para todos, pois depende muito das circunstâncias individuais, incluindo se você está comprando sozinho ou com um parceiro”.
No entanto, ele ressalta que os solteiros não estão fora da disputa simplesmente porque não têm um parceiro.
“Em 2024, o governo holandês introduziu uma mudança significativa para ajudar compradores individuais de imóveis, fornecendo € 16.000 adicionais em capacidade de empréstimo”, diz ele.
Sim, o governo holandês ainda não se esqueceu dos singles.
“Este ajuste reflete o reconhecimento do governo dos desafios únicos enfrentados por indivíduos solteiros no mercado imobiliário e visa tornar a propriedade de uma casa mais acessível a um maior número de pessoas”, explica Cees para nós.
Quais são os custos iniciais que pago ao comprar uma casa na Holanda?
Os potenciais compradores devem estar preparados para vários custos iniciais ao embarcar na jornada para adquirir uma casa na Holanda.
O especialista imobiliário de Hanno, Bram, nos conta: “Antes da entrega das chaves, os compradores enfrentam uma variedade de despesas iniciais”.
Isso inclui:
- O relatório de impostos (relatório de avaliação): Isso determina o valor da casa e normalmente custa aproximadamente € 750.
- Taxas notariais: Contratar um notário normalmente custará cerca de € 1.000.
- Comissões de agentes imobiliários: Um agente imobiliário ajudará você a encontrar uma casa, revisará o contrato e o acompanhará até o cartório. Você pode esperar pagar entre € 3.000 e € 6.000
- A garantia bancária: uma garantia bancária geralmente custa cerca de 1% do valor garantido.
- Honorários de consultor de hipotecas: A maioria das pessoas trabalha com um consultor de hipotecas ao comprar uma casa na Holanda. Eles geralmente custam entre € 1.000 e € 3.000.
Embora você possa estar revirando os olhos diante desses custos, cada um deles desempenha um papel fundamental na compra de uma casa na Holanda.
Como diz Bram, “É dinheiro bem gasto, pois garantirá a legalidade do processo, a segurança financeira e uma avaliação adequada do imóvel”.
É claro que estar ciente e fazer um orçamento para essas despesas pode facilitar significativamente o caminho para a aquisição de sua nova casa na Holanda.
Quanto é o depósito se eu quiser comprar uma casa na Holanda?
Na Holanda, você pode financiar 100% do preço de compra de uma casa. No entanto, há alguns custos iniciais que você deve pagar do seu próprio bolso.
Isso inclui custos como impostos, taxas de cartório e taxas de um consultor de hipotecas.
Ao assinar o contrato, você também concorda que, se mudar de ideia fora do período de reflexão, pagará uma taxa de 10% aos vendedores se cancelar. Esse é o depósito que você paga por uma casa na Holanda.
Na Holanda, você pode obter um garantia bancária (garantia bancária) para ajudar a cobrir essa taxa. Só esteja ciente de que isso custará 1% do valor emprestado.
Existem impostos ocultos ao comprar uma casa na Holanda?
Boa pergunta! Entender o cenário tributário é essencial no reino do mercado imobiliário holandês.
Não, não há nenhum escondido impostos que você tem que pagar ao comprar uma casa na Holanda.
Mas há uma questão óbvia: o imposto de transferência.
O valor do imposto de transferência que você deve pagar depende da sua situação:
- Se você é um comprador de primeira viagem entre 18 e 35 anos que está comprando uma casa com valor máximo de € 510.000 em 2024, então parabéns! Você não precisa pagar imposto de transferência.
- Se você não se enquadrar nessa isenção, deverá pagar um imposto de transferência de 2% do valor da casa.
- Você está comprando a casa como um imóvel de investimento? Então você deve pagar 8% de imposto de transferência.
No entanto, nem tudo são más notícias quando se trata de impostos e de comprar uma casa na Holanda.
Como Bram ressalta, “Embora o imposto de transferência seja um custo conhecido, compradores de primeira viagem se beneficiam de certas deduções, tornando o processo mais acessível para eles”.
“Além disso, os proprietários podem aproveitar vários benefícios fiscais, o que pode aliviar alguns dos encargos financeiros associados à aquisição de propriedades.”
Esses mecanismos são projetados para incentivar a aquisição de imóveis e proporcionar alívio financeiro, tornando crucial que os compradores estejam bem informados sobre essas oportunidades.
Resumindo, sim, há impostos que você deve pagar ao comprar uma casa na Holanda — mas não, eles não estão ocultos.
Preciso ter um contrato de trabalho permanente para ter direito a uma hipoteca holandesa?
Simplificando: não, você não precisa de um contrato de trabalho permanente para se tornar um orgulhoso proprietário de imóvel na Holanda, explica Bram.
Diversas situações de emprego, incluindo aquelas de indivíduos autônomos (ZZP’ers), ainda podem levar à elegibilidade para hipoteca, desde que critérios específicos sejam atendidos.
Essa inclusão garante que uma gama maior de pessoas tenha a oportunidade de buscar a aquisição de uma casa própria, refletindo uma abordagem mais flexível e flexível por parte das instituições financeiras holandesas.
Quer saber se sua situação de emprego permitirá que você compre uma casa na Holanda? Você pode agendar uma consulta gratuita com os especialistas da Hanno para saber mais sobre seu potencial de compra.
Posso obter uma hipoteca holandesa enquanto estiver morando ou trabalhando no exterior?
No mundo globalizado de hoje, a perspectiva de garantir uma hipoteca holandesa no exterior é uma questão que muitos estrangeiros enfrentam.
Embora possível, há mais alguns obstáculos que você terá que superar se quiser comprar uma casa na Holanda enquanto viaja ou trabalha no exterior.
Por exemplo, você pode ter que:
- Indique quando você planeja viver em tempo integral na Holanda
- Prove que você tem renda suficiente para financiar a compra da casa e também pagar seus custos de acomodação no exterior.
Essas estipulações garantem que você, como comprador internacional, esteja bem posicionado para administrar (e financiar!) uma nova casa de forma eficaz, independentemente da sua localização física.
Minha dívida estudantil afetará minhas chances de comprar uma casa?
O impacto da dívida estudantil na compra de uma casa é uma preocupação para muitos.
No entanto, ao analisar seu pedido de hipoteca, os consultores de hipotecas não vão desenhar um grande círculo vermelho especificamente em torno de sua dívida estudantil e jogar seu pedido pela janela.
Os consultores estão mais preocupados com sua dívida em geral.
Como Bram explica, “Todas as dívidas, incluindo empréstimos estudantis, são consideradas ao determinar sua capacidade de empréstimo. Esta avaliação abrangente garante que os compradores não estejam superalavancados, promovendo estabilidade financeira e responsabilidade na propriedade da casa.”
Não se trata apenas de você ter ou não dívida estudantil, o que importa é o valor da dívida.
Quer saber como sua dívida específica afetará suas chances de conseguir uma hipoteca?
Marque uma consulta gratuita com um consultor de hipotecas da Hanno ou inscreva-se no webinar sobre habitação “Como comprar uma casa na Holanda”, no qual os especialistas da Hanno explicarão o processo de compra de uma casa em detalhes.
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