Um aspecto da compra de uma casa na Holanda é o quão incompreensível pode parecer todo o processo. Então, como isso funciona e como você pode ter certeza de que passará por tudo isso com o mínimo de estresse possível?
Digamos que você começou a observar o mercado imobiliário holandês e está pensando que talvez agora seja o momento certo para comprar uma casa. Há muito o que resolver e pode ser complicado, então qual é a coisa mais importante que você pode fazer para se preparar para o sucesso?
“Tudo se resume a resolver primeiro as suas finanças”, diz Anwar Abdu, consultor de hipotecas do ABN Amro.
O serviço SureStarter do ABN Amro, actualmente gratuito, começa com uma reunião entre o potencial comprador da casa e um consultor hipotecário para avaliar a sua situação financeira e o montante de um possível empréstimo.
“Não é definitivo, mas dá uma indicação muito clara do que você pode pedir emprestado”, diz Anwar. “Isso significa que você pode começar a procurar uma casa. Quando encontrar uma casa que atenda aos seus desejos, você poderá fazer uma oferta, por conta própria ou por meio de um agente de compras, e saberá o valor máximo que pode oferecer.”
Quanto você pode oferecer?
A sobrelicitação continua a ser a norma no sobreaquecido mercado imobiliário holandês. De acordo com a organização de agentes imobiliários NVM, no primeiro trimestre deste ano, dois terços dos potenciais compradores ofereceram mais do que o preço pedido por um imóvel.
Seu agente imobiliário poderá ajudá-lo a avaliar quanto você deve licitar, e Anwar recomenda contratar um agente para ajudá-lo, especialmente se você for novo no mercado. Eles levarão em consideração a quantidade de obras que precisam ser feitas no imóvel, o estado das fundações e as condições gerais do mercado no bairro onde você pretende comprar.
Juntos vocês fazem uma oferta pelo imóvel e aguardam para saber se ela foi aceita ou não. Após a aceitação da proposta, inicia-se a próxima fase do processo: a elaboração do contrato de compra. Isso leva um pouco de tempo, o que pode ser estressante, mas se você verificou tudo cuidadosamente com seu consultor hipotecário antes de começar, não deve haver motivo para se preocupar.
Obtenha uma avaliação oficial
Enquanto o contrato de compra está sendo elaborado, você precisará organizar uma avaliação oficial do imóvel para estar pronto para se mudar assim que assinar o contrato. Depois disso, você tem um período de reflexão de três dias para finalizar a papelada da hipoteca. Um serviço como o SureStarter alivia a pressão, fornecendo clareza sobre seu financiamento nesses três dias.
“Portanto, se você assinar, digamos, na segunda-feira, terá até meia-noite de quinta-feira para finalizar sua hipoteca”, diz Anwar. “Rastrearemos rapidamente seus documentos, verificaremos sua renda e preencheremos a papelada.”
Claro, se você já iniciou o processo SureStarter com um consultor de hipotecas, terá uma boa ideia de quanto pode gastar, levando em consideração suas economias, e terá se mantido dentro de seus limites. Isso aumenta ainda mais a probabilidade de você conseguir a hipoteca necessária.
Comprar uma casa na Holanda pode ser um desafio, mas não impossível. Com o ABN Amro SureStarter, você saberá exatamente onde está três dias após a assinatura do contrato de compra. Peça os termos e condições.