O mercado imobiliário holandês continua a dominar as primeiras páginas, mas agora parece que o aumento dos preços da habitação está realmente a abrandar. Certifique-se de estar um passo à frente da concorrência, acompanhando o último resumo trimestral de notícias sobre habitação.
Movimentos de mercado e taxas de juros
Os últimos relatórios da agência nacional de estatísticas CBS e da associação de agentes imobiliários NVM sugerem que os preços estão a estabilizar mês a mês, embora existam grandes diferenças regionais. Também surgiram mais casas no mercado, à medida que os proprietários continuam a vender as suas propriedades mais pequenas devido aos limites máximos de renda e aos impostos mais elevados.
As taxas de juro também têm oscilado um pouco nas últimas semanas – o que não surpreende tendo em conta toda a turbulência nos mercados financeiros – mas ainda são relativamente baixas quando analisadas ao longo dos últimos 30 anos. Além disso, diz Richardo Cruz Fortes da Expat Mortgages, você precisa comparar as taxas holandesas com as do seu país de origem.
“As taxas hipotecárias holandesas ainda são consideradas muito atraentes e estáveis por muitos compradores internacionais quando se olha o que está disponível em outros lugares. Essa perspectiva é importante.”
Você deve comprar se estiver alugando atualmente?
Se você é atualmente um inquilino e não tem certeza se deve permanecer em um imóvel alugado ou se arriscar e comprar, a Expat Mortgages tem uma nova ferramenta inteligente para ajudá-lo a avaliar o que seu aluguel poderia comprar para você.
Fundações e finanças
Outra questão relacionada com a habitação que é uma grande notícia neste momento centra-se nas fundações de uma propriedade. Desde 1 de abril que cada relatório de tributação predial – elaborado por fiscais independentes e pago pelos compradores – deve incluir uma avaliação do estado das fundações do imóvel, numa escala de A a E.
Relatórios fiscais são necessários para uma hipoteca e uma pontuação D ou E significa que mais pesquisas precisarão ser feitas antes que ela possa ser concluída. O relatório só é elaborado depois de acordado um acordo de compra de um imóvel – o que significa que os compradores não têm conhecimento dos potenciais problemas que podem afetar o preço e quanto podem pedir emprestado.
“Isto pode parecer preocupante, mas na realidade trata-se principalmente de transparência”, diz Richardo. “Compradores, agentes de avaliação e bancos querem simplesmente uma melhor visão sobre a condição a longo prazo dos edifícios e potenciais riscos futuros de manutenção.” Ele sugere que seu agente imobiliário faça perguntas detalhadas sobre as hipotecas durante a exibição – é uma ofensa para os agentes não dizerem a verdade sobre elas quando questionados.
Avaliações e hipotecas pré-aprovadas
Outra tendência que está lentamente ganhando impulso no mercado imobiliário holandês é a pré-aprovação de sua hipoteca. Embora não exista um processo formal de pré-aprovação para uma hipoteca na Holanda, a Expat Mortgages passa por um processo minucioso para saber exatamente qual será a sua capacidade de empréstimo, o que significa que o empréstimo final pode ser obtido em apenas duas a quatro semanas.
“Os compradores mais fortes no mercado atual nem sempre são os compradores que oferecem o maior valor, mas sim os compradores que entendem perfeitamente sua situação financeira antes de tomar decisões”, afirma Richardo. “É por isso que as pré-aprovações e a orientação financeira adequada estão se tornando cada vez mais importantes.”
Com uma pré-aprovação, você pode entrar no processo de licitação com mais confiança sobre o que pode pedir emprestado, o que evitará que você faça lances excessivos e fique com uma lacuna em seus planos de hipoteca. Uma das maiores surpresas que um comprador pode enfrentar é quando a avaliação do imóvel fica abaixo do preço de compra acordado, deixando o esperançoso novo proprietário tentando conseguir dinheiro extra ou enfrentando uma penalidade financeira além de perder a casa.
Comprar casa, diz Richardo, não é mais apenas uma questão de rapidez. “Trata-se de estratégia, preparação e tomada de decisões sustentáveis que ainda parecerão certas daqui a alguns anos.”
Comprar uma casa recém-construída
Comprar uma casa nova significa que você pode evitar muitas das preocupações que acompanham os edifícios mais antigos. É pouco provável que tenham problemas de fundação, os custos de manutenção serão mais baixos e as casas serão construídas de acordo com padrões modernos de eficiência energética.
“Isso pode tornar a nova construção muito atraente para compradores expatriados”, diz Richardo. “Eles não estão comprando um imóvel para hoje, mas estão olhando para os planos familiares futuros, a estabilidade, os custos de energia e a qualidade de vida geral.”
Uma nova propriedade que está a gerar interesse entre os trabalhadores internacionais é o projecto The Triplets, na área de Oostenburg, em Amesterdão. Os apartamentos variam de 147 metros quadrados com um grande terraço até apartamentos menores, adequados para um casal ou uma única pessoa.
Se você nunca pensou em uma nova construção, você pode dar uma prévia durante os dias abertos de sábado, das 10h às 13h.
Fale com os especialistas
Se você tiver dúvidas sobre o mercado hipotecário e quiser conversar pessoalmente com alguém, a Expat Mortgages organiza webinars e eventos regulares, tanto pessoalmente quanto online, onde você pode discutir sua situação com especialistas. O próximo é no dia 30 de junho. Você também pode conferir as Perguntas frequentes no site da Expat Mortgages e marcar uma consulta para falar diretamente com um consultor.