Os Países Baixos têm agora mais de 273.000 casas avaliadas em mais de 1 milhão de euros; pela primeira vez, estão a espalhar-se muito para além dos habituais municípios ricos.
Segundo a empresa de avaliação Calcasa, o número dos chamados miljoenenwoningen (casas de milhões de euros) aumentaram quase 50.000 só em 2025. E esse número não para de crescer.
Em 2026, 6,2% de todas as casas ocupadas pelos proprietários no país estavam acima da marca dos sete dígitos, ou cerca de uma em cada 16.
Para colocar este número em perspectiva, durante o auge da crise financeira em 2013, apenas 12.500 casas holandesas valiam mais de um milhão.
É aqui que você encontrará casas de milhões de euros surgindo
O que surpreendeu os investigadores foi que os maiores aumentos absolutos não ocorreram em Amesterdão, mas em:
- Utrecht (+1.600 aumento),
- Haia (+1.500 aumento),
- Breda (+900 aumento),
- Roterdã (+700 aumento),
- Amersfoort (+700 aumento),
- e ‘s-Hertogenbosch (+700 aumento).
Os municípios de Zeist, Ede e Nijmegen também registaram aumentos acentuados no número de habitações de milhões de euros.
Além disso, as casas de milhões de euros já não são apenas moradias isoladas em áreas arborizadas. gemeenten (municípios).
Pouco mais da metade são casas independentes, mas a categoria agora inclui apartamentos (9%), casas geminadas (12%) e imóveis geminados (15%). A típica casa de um milhão de euros no relatório cobre cerca de 210 metros quadrados de área útil e fica num terreno de pouco mais de 1.200 metros quadrados.
O que isso significa para potenciais compradores de casas?
Apesar do mercado imobiliário holandês ter esfriado ligeiramente em 2026, as perspectivas gerais para os compradores de casas não são tão animadoras.
O crescimento sustentado dos preços significa que propriedades que estariam confortavelmente abaixo dos 800.000 euros há alguns anos estão agora a ultrapassar o limiar do milhão sem qualquer alteração no tamanho ou na qualidade.
Dado que o imposto de transferência (cheque especial) nos Países Baixos é calculado como uma percentagem do preço de compra, uma avaliação mais elevada significa uma carga fiscal mais elevada no ponto de venda.
Além disso, os limites de empréstimos hipotecários também estão vinculados ao rendimento, o que significa que a diferença entre o custo das casas e o que os compradores podem pedir emprestado continua a aumentar.
No entanto, as pessoas ainda estão comprando. Quase 8.000 milhões de casas foram vendidas no ano passado, um aumento de 31% em relação a 2024.
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