Você está pensando em alugar sua casa na Holanda? Há muito a considerar, mas nenhum problema! Temos uma lista abrangente do que você deve ter em mente.
Há muitas coisas diferentes que você precisa saber quando fizer isso, e é importante estar preparado (trocadilho intencional) antes de tomar a decisão.
1. Você deve alugar seu imóvel ou vendê-lo?
Primeiro, você precisa determinar se quer alugá-lo e avaliar os prós e contras. Se você planeja retornar à propriedade em algum momento, vendê-la está fora de questão.
Caso contrário, é um bom momento para vender sua casa na Holanda. Os imóveis estão vendendo rápido, e os preços estão altos.
No entanto, quanto mais tempo você permanecer com sua casa, mais ela poderá aumentar de valor, então é tudo uma questão de escolher o momento certo.
Enquanto isso, alugar sua propriedade pode ser caro se ela tiver muitos problemas (e você tiver que continuar consertando-os). Mas alugar também é uma ótima maneira de ganhar renda passiva. Decisões, decisões!
2. Impostos ao alugar seu imóvel
A questão dos impostos pode ficar bem complicada quando você aluga sua propriedade. Resumindo, quando você aluga sua propriedade na Holanda, o valor da propriedade é tributado (geralmente em torno de 30%).
No entanto, isso varia muito de propriedade para propriedade e depende se você ainda mora na Holanda, por isso é impossível dar números exatos.
3. Você deve usar uma agência de aluguel holandesa?
Para tornar sua vida 10 vezes mais fácil, pode valer a pena alugá-lo por meio de uma agência de aluguel holandesa.
Um dos pontos negativos disso é, claro, que custará mais. No entanto, as agências de aluguel holandesas sabem o que estão fazendo.
Se esta é a primeira vez que você aluga um imóvel, há algumas coisas importantes que você pode deixar passar — especialmente quando se trata de conhecer a lei (muito importante)!
Uma agência de aluguel também pode ajudar você a definir o preço do seu imóvel. Ela conhece bem o mercado e provavelmente saberá quanto vale o seu imóvel melhor do que você.
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Eles também terão bons contatos para encontrar inquilinos para você, o que você provavelmente não teria sozinho.
Isso é especialmente útil se você estiver alugando porque está se mudando para o exterior. Afinal, uma agência de aluguel pode lidar com a maior parte do trabalho administrativo, reparos e outros problemas durante a locação.
4. Encontrar o inquilino perfeito
A melhor maneira de fazer isso é, novamente, considerar usar uma agência de aluguel holandesa, pois ela poderá fazer uma verificação de antecedentes do inquilino para ver se ele tem um histórico de não pagar o aluguel e também para ver se ele tem condições de pagar o aluguel.
É difícil para holandeses e estrangeiros encontrarem moradia, mas tudo depende do proprietário, que decide para quem eles estão dispostos a alugar.
O ideal é que você encontre alguém que:
- Cuidarei da sua casa
- Pode pagar o aluguel em dia
- É confiável e não descumpre o contrato
5. A duração do contrato que você pode gostar
Você pode oferecer aos seus inquilinos dois tipos diferentes de contratos: um por prazo determinado ou um por prazo indeterminado.
Fixo significa que você dará ao inquilino uma data de término acordada. Indeterminado significa que após o término do prazo fixo original, eles podem permanecer indefinidamente.
Se o contrato precisar ser rescindido, isso não poderá ser feito em um contrato de prazo fixo até que o contrato acabe. No entanto, um contrato indefinido pode ser rescindido com aviso prévio suficiente.
Seu inquilino pode rescindir o contrato sem motivo. No entanto, você deve dar um motivo válido para rescindi-lo (de acordo com a lei holandesa, apenas cinco motivos permitirão que você faça isso). Em outras palavras: eles podem sair (basicamente) quando quiserem, mas você não pode simplesmente expulsá-los.
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Vamos lá! Há um exceção: se o contrato a termo certo tiver duração inferior a dois anos.
Novamente, isso depende de vários fatores, e a lei está constantemente mudando para lidar com questões de moradia.
6. Custos futuros de manutenção
A manutenção da propriedade recairá principalmente sobre seus ombros quando você alugar sua casa. Isso precisa ficar claro para você e para o inquilino.
Você também precisa estar ciente de que alguns custos de manutenção não serão baratos, e isso é algo que você terá que resolver se algo grande acontecer.
Geralmente, o inquilino é responsável por pintar o interior do imóvel, etc.; no entanto, se ele fizer alterações sérias sem sua permissão, você tem o poder de dizer que o imóvel precisa ser restaurado para ficar como estava quando ele se mudou.
Esteja sempre ciente de suas responsabilidades e dos custos potenciais.
7. Inspeção da sua propriedade como senhorio
Ao alugar seu imóvel, é provável que você queira inspecioná-lo pelo menos uma vez durante o período de locação.
Você não deve aparecer sem ser convidado, pois isso é contra a lei, então certifique-se de avisar o inquilino com antecedência. Isso é verdade até mesmo se você suspeitar que alguma atividade ilegal esteja acontecendo na propriedade (pela qual você será responsável).
O melhor momento para inspecionar é no início da locação, para que você saiba como a propriedade está no início e, então, quando o inquilino sai, para garantir que tudo esteja em boas condições de funcionamento. Tire fotos.
Dessa forma, fica mais fácil resolver problemas de depósito se você tiver provas de que o inquilino danificou o imóvel.
Em relação à qualidade da casa, o Ministro Holandês da Habitação Hugo de Jonge desenvolveu um sistema de pontos em que o valor do aluguel cobrado está de acordo com a qualidade da casa. Isso garante que os proprietários não possam cobrar a mais por uma casa abaixo da média.
Observação: Isso não inclui desgaste normal! (Não seja um desses proprietários.)
Você já pensou em alugar sua casa na Holanda? Conte para a gente nos comentários!